690 000 €

Maison Salles - 2 chambres - 200m²

33770 - Salles

200m² 5 pièces 2 chambres

DESCRIPTIF

Située à Salles, en lisière du parc naturel régional des Landes de Gascogne, cette propriété s’inscrit dans un environnement forestier typique du sud de la Gironde.

La commune, bien desservie et vivante toute l’année, se trouve à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon.

Ellebénéficie de la proximité immédiate de la Leyre, de chemins de randonnée et d’un tissu local actif.

L’ensemble immobilier se compose de deux bâtiments indépendants sur une parcelle arborée.La maison principale développe ses volumes de plain-pied autour d’un salon traversant, prolongé par une salle à manger ouverte sur une cuisine fonctionnelle.

Trois chambres, dont deux avec placards intégrés, se répartissent entre deux dégagements, desservant également deux salles d’eau, des toilettes séparées, une buanderie, un cellier, et plusieurs espaces de rangement.

L’accès à l’étage se fait par un escalier central en bois menant à une mezzanine de plus de quarante mètres carrés, éclairée naturellement, pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace de détente.À l’arrière du jardin, un second bâtiment accueille une cuisine d’été, un débarras, un garage fermé et un abri pour véhicule.

L’étage, accessible par un escalier intérieur, abrite un grenier de belle hauteur sous plafond, dont la surface permet la création d’un studio indépendant ou d’un espace professionnel.

Les accès sont distincts, ce qui autorise des usages séparés.La propriété dispose également d’une piscine aux dimensions généreuses, rénovée récemment, bordée d’une terrasse en bois, d’un espace barbecue et d’un coin repas abrité.

L’ensemble a fait l’objet de travaux techniques significatifs très récemment.Le lieu réunit en un seul site les qualités d’un environnement naturel protégé, la proximité d’un bassin de vie actif et les fonctionnalités d’une résidence principale ou secondaire évolutive.