Maison Salles-Curan - 3 chambres - 88m²

Situé au bout d'une impasse, charmant chalet sur un

terrain de 896 m² les pieds dans l'eau avec son ponton d'amarrage

privé, en première ligne du lac de Pareloup ! A 7 kms de tous

commerces et services, école primaire et collège, à 40 minutes de

Rodez et 50 de Millau.

De plain pied, vous accédez à la pièce de

vie de 38 m² offrant une belle vue sur le lac, avec sa cuisine

américaine équipée, son espace séjour et salon.

Une cheminée avec

insert bois réchaufferont les belles soirées hivernales.

Depuis

cette pièce vous accédez directement à la terrasse sur laquelle

vous pourrez rassembler vos amis autour d'un bon barbecue, profiter

d'un bain de soleil et en soirée profiter des beaux couchers de

soleil sur le lac.

Pour compléter ce niveau une chambre, une salle

d'eau et un w.c indépendant.

A ce jour on accède à cette chambre

uniquement depuis la terrasse, il suffit de créer une ouverture

dans la cloison en bois vers la salle d'eau afin d'y remédier.

A

l'étage se trouvent 2 chambres, l'une d'elle donne sur un balcon

côté lac.

Sur le hall de la mezzanine un w.c indépendant, reste

suffisament de place pour envisager de créer une autre salle d'eau.

Côté extérieur, un espace potager est délimité bénéficaint d'un

puits avec eau de source.

Un très joli terrain d'agrément arboré

sur lequel se trouvent un abri de jardin de 6 m² et un second en

bois de 9 m² avec en face un point d'eau avec un toilette.

On peut

aisément imaginer une chambre d'appoint pour les beaux jours sur ce

dernier en posant un carrelage sur la dalle béton existante.

En

contrebas, le lac ou vous pourrez aller vous baigner, pêcher, vous

prélasser sur le sable...

Et si vous le souhaitez vous pourrez

amarrer votre bâteau, jet ski, pédalo ou autre au ponton d'amarrage

privé.

Un bien dans lequel on se projette très facilement tant pour

une résidence principale que secondaire, à visiter sans tarder !

Côté technique : Chalet de 1997 en madriers de bois, charpente

traditionnelle avec couverture en tuiles mécaniques béton,

isolation sous les rampants du toit, double vitrage bois,

électricité très correcte, chauffe-eau de 150 L, chauffage par

radiateurs électriques et cheminée avec insert bois, cuisine

américaine équipée, assainissement par micro-station de 2018 aux

normes, réseau mobile ok et fibre optique installée, un puits avec

eau de source et moto-pompe, petite co-propriété pour l'entretien

de la voirie et des espaces verts communs de 104 €/an, vendu avec

un ponton d'amarrage personnel pour bateaux.

Les informations sur

les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le

site Géorisques : »

Chalet bord du lac de Pareloup - Salles-Curan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 12008360848 - Date : 14/12/2024