Maison Saramon - 9 chambres - 397m²

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine de chez D-HABITAT (carte pro CPI 3002 20 3)

Propriété exceptionnelle avec vue sur les Pyrénées comprenant une grande et belle Ferme Ancienne entièrement rénovée, de grandes dépendances techniques, sur un terrain de plus de 36 hectares, mare et puits.

(exploitation actuelle en Bio)

La rénovation de qualité de la maison, pensée et créée avec beaucoup de goût, a permis de préserver et de mettre en valeur les éléments anciens comme les tomettes, les poutres apparentes et murs en pierres, la bâtisse gardant ainsi son charme d'antan.

Sont intégrés des éléments modernes comme de grandes fenêtres et grands velux qui donnent beaucoup de luminosité dans tous les espaces.

L'ancien grenier, judicieusement aménagé avec des chambres spacieuses et lumineuses s'intégrant dans la charpente originelle de la Ferme, est particulièrement réussi.

Le terrain de 36ha comprend 12ha de prairies entièrement cloturées, permettant l'accueil immédiat d'animaux.

Cette propriété est idéale pour la création d'une activité agricole (en individuel ou à plusieurs en éco-lieu), une installation agricole classique, la création d'un refuge pour animaux, ou tout simplement pour une grande famille qui souhaite l'espace et la tranquillité.

La Grande Maison : Cette grande maison sur 3 niveaux a une superficie habitable de 397m² (+ 94 m² de surface supplémentaire au sol dans les combles aménagés au deuxième étage).

Elle comprend, en rez-de-chaussée : une vaste entrée avec couloir desservant une cuisine aménagée, une salle à manger, un salon, un bureau, une salle de jeu/salon, une buanderie, une salle d'eau avec toilettes, des toilettes séparées.

En montant l'escalier ancien en bois, nous trouvons, au premier étage, une grande suite parentale de plus de 52m² comprenant un espace chambre, un espace salon et bureau, un espace dressing, une grande salle d'eau avec deux lavabos, douche, toilettes.

Puis un joli palier (espace où se poser et observer la nature à l'extérieur) desservant 4 grandes chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées.

Au deuxième étage où nous accédons par un magnifique escalier neuf en bois, nous trouvons un palier aménagé, 4 chambres, une salle d'eau avec toilettes.

Plan de chaque pièce avec m² à la fin des photos sur notre site.

Les dépendances : Nous trouvons ici plus de 900 m² de surface de dépendances.

Non attenantes à la maison : Une grande dépendance de env.90m² (Exemples de Possibilités : animaux, ateliers, habitation à créer…), deux maisonnettes (petite bergerie, poulailler…), d'env.

30 et 40m², une ruine.

Attenantes à la maison : Une chaufferie, un grand hangar (actuellement stockage de foin), une bergerie (env.140m²), un grand hangar de stockage (tracteur…), un ensemble de bâtiments anciens (dallés fibrés en grande partie) pouvant accueillir animaux (zone de traite 25 places pour petits ruminants, zone d'alimentation, aire paillée), stockages fourrage & aliments, matériel et divers véhicules.

Enfin, des locaux techniques récents : Magasin de vente de fromages, Laiterie, fromagerie avec salle de fabrication, étuvage, affinage, stockage, toilette et douche.

Le terrain : Le parcellaire, groupé autour de la maison et du corps de ferme, a une superficie totale de plus de 36 hectares, dont 6 hectares de bois, 13 ha en cultures et le reste en prairies entièrement clôturées : les prés sont idéaux pour accueillir immédiatement des animaux : chevaux, chèvres, moutons, alpagas, etc...

Un très beau puits ancien sur la propriété et une grande mare alimentée en partie par les eaux de pluie des toitures (mare d'env.330m² lors de la visite mais variable selon les saisons) pourront permettre l'arrosage d'un potager en permaculture à créer.

La propriété est exploitée en agriculture biologique depuis plus de 10 ans et est entourée d'autres exploitations en bio.

Technique : Assainissement par micro station d'épuration dimensionnée / double vitrage Argon / Chauffage central : chaudière individuelle à bois et chaudière individuelle électrique (pilotage automatique) + un poêle à bois d'appoint / eau chaude sanitaire par 3 ballons électriques de 300 l, 80 l, et 50 l / situation isolée à plus de 450m du premier voisin / DPE D / Possibilité d'acquérir en supplément meubles, matériel agricole, matériel de laiterie et fromagerie / Diagnostic : aucune anomalie électrique.

Situation : Depuis la propriété accessibilité rapide aux principaux axes routiers.

A 4 min en voiture de Saramon (épicerie, pharmacie, centre médical, bar-restaurant, notaire), à 20 min de Gimont, à 45 min de Colomiers, et à 51 min de l'aéroport Toulouse-Blagnac.

et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-immobiliere.fr)

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Propriété exceptionnelle, Ferme ancienne, dépendances, 36ha, mare et puits

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 35964_219067 - Date : 11/04/2025