Maison Sarlat-la-Canéda - 4 chambres

24590 PAULIN.

Domaine de caractère : corps de ferme rénové, restaurant, appartements, granges, 2 fours à pain, piscine, terrain de tennis, étang, source, terrain d'env.15 hectares.

Prix de vente : 1 247 900 euros (Honoraires : 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 1 200 000 euros hors honoraires).

Situé au coeur du Périgord Noir, à 3 kms de Salignac avec écoles et commerces, à 18 kms de Sarlat et 20 kms de Montignac Lascaux, ce magnifique domaine/ancien corps de ferme en pierre du pays rénové avec gout et matériaux de qualité, se compose d'un ancien restaurant renommé pouvant être modifié en maison d'habitation (RDC : grande salle de 85 m² avec sol en pisé et cheminée/cantou, salle de réception, cuisine professionnelle, séjour avec insert/bois, d'une belle terrasse extérieure couverte) d'une partie privative/appartement de 21 m² et d'un appartementde 80 m² à l'étage (3 chambres).

Au rez-de-jardin la partie technique du domaine avec garages, chambre froide, buanderie, cave à vin, vestiaire, chaufferie et locaux de stockage.

De nombreuses dépendances en pierres sont positionnées autour d'une belle cour et se composent d'une grange/four à pain de 30 m², d'une longère de 120 m² sur 2 niveaux, à rénover, d'un magnifique pigeonnier/four à pain attenant et d'une grange de 64 m² au sol.

Le parc fleuri et arboré est agrémenté d'une piscine sécurisé de 13x5 m avec plage et d'un terrain de tennis.

Les bâtiments sont implantés sur un terrain d'env.

14.9 hectares composé de prairies, de bois de chênes et de châtaigniers dont 2 hectares classés en zone constructible (ZCA) .

Dans un cadre verdoyant, sans nuisances et sans vis à vis, cette propriété est agrémentée d'un grand verger, d'un étang de pêche, et d'une source privée.

Proche des sites touristiques majeurs du Périgord Noir, cet ensemble, possède un important potentiel de développement.

DPE : Classe C GES : classe C.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établià partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1357 euros et 1837 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Marie Noëlle DEBET au ou par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Noëlle DEBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N° 398 015 420 Mandat réf : 375550MND.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

RCS NANTES 487 624 777.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 - .

Vente maison Sarlat-la-Canéda

Réf : 375550MND - Date : 08/08/2024