504 700 €

Maison Sarzeau - 3 chambres

56370 - Sarzeau

140m² 6 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

A découvrir à Sarzeau, jolie maison bien isolée, faible consommation énergétique.

Au calme, construite sur un grand terrain de 2718m² en zone agricole, vous apprécierez son vaste séjour lumineux de 38,5m² équipé d'une cheminée fonctionnelle.

La cuisine, lumineuse, offre un large plan de travail en granit avec les équipements suivants :

- Four,

- Plaques à induction,

- Hotte aspirante,

- Lave-vaisselle intégré,

- Four à micro-ondes.

1 WC indépendant et une salle de douche.

1 grand garage avec portail électrique

1 cellier de 12m² pouvant être réaménagé en chambre, ce qui permettrait une vie de plain pied.

Un bel escalier vous conduira a l'étage, où se trouvent 3 chambres lumineuses de 11m², dont 2 sont équipées d'un placard avec penderie, ainsi qu'un petit espace bureau, équipé d'un lit.

1 WC indépendant et une salle de bain.

Sous-toiture, un grenier aménagé vous permettra d'installer, par exemple, des couchages supplémentaires.

A l'extérieur :

- Panneaux solaires thermiques encore sous garantie et pompes à chaleur Weishaupt offrant un chauffage optimal à moindre coût,

- Carport,

- Abri de jardin,

- Récupérateur d'eau de pluie + puits avec pompe pour l'arrosage des plantes et du potager,

- Terrasse aménageable au dessus du garage.

- Toiture en ardoise refaite en 2013.

Tous les espaces ont été minutieusement optimisés.

Pas de travaux à prévoir.

Thermostat connecté.

Alarme anti-intrusion.

A voir absolument.

Prix de vente : 504.700,00 euros Honoraires : 3% TTC inclus charge acquéreur soit 490.000,00 euros hors honoraires.

DPE : C ; GES : A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890,00 euros et 1.270,00 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie GOURLOT, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie GOURLOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 890154289 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384632LVR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie GOURLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890154289 - .

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie GOURLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890154289 - .