Maison Sarzeau - 5 chambres

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Je vous présente « Valentine », une maison familiale atypique à deux pas de la plage, où le son des vagues berce vos journées, idéalement située au coeur de la Presqu'île de Rhuys à SARZEAU (56370).

Les amoureux de la navigation seront comblés par le garage à bateaux (traversant) et le grand garage double qui permettent de ranger aisément tout l'équipement nautique, de l'embarcation type zodiac, les planches à voile et les kayaks.

Découvrez cette maison de 1982, une construction robuste, témoin d'une époque où la qualité de construction et la durabilité étaient primordiales.

[Visite guidée]

Le rez-de-chausséesurélevé dévoile une entrée, un espace à vivre agrémenté d'une cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante, une buanderie et un WC indépendant avec lave-mains.

Quelques marches vous permettront d'accéder à un premier demi-niveau qui accueille une suite parentale(chambre/placards/salle de bains attenante) et une terrasse couverte avec vue sur mer.

L'espace nuit, situé au 1er étage, vous découvrirez trois chambres, dont deux avec vue mer, une salle d'eau (douche), une pièce bagagerie et un WC indépendant.

Au dernier niveau, vous pouvez admirer la mer par les vélux, découvrirez un véritable cocon avec un grand espace de couchage, esprit dortoir, qui comblera enfants et petits-enfants.

- Jardin clos avec terrasse sur une parcelle de 809 m² (exposition sud et ouest)

- Terrain constructible en dehors dela zone de submersion marine

- Garage traversant à bateaux

- Garage double attenant + parking extérieur pour 4 voitures

- Sous-sol

- Cave de 25 m²

- Vide sanitaire

- Chauffage : radiateurs électriques

- Cuisine : gaz

- Taxe foncière : 1683 euros

- Ballon électrique 2015 (300L)

- Des travaux de rafraichissement ont été réalisés en 2015 (peinture/sol/escaliers)

- A noter, les salles de bains et la cuisine sont à remettre au goût du jour pour révéler tout son potentiel

Idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie unique en bord de mer.

Quelques pas suffisent pour sentir le sable sous vos pieds et vous baigner.

Vous rêvez de prendre le temps de vivre, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu'île de Rhuys au calme, de faire de longues promenades sur les sentiers côtiers, alors n'hésitez plus, votre bonheur est ici.

Situation :

- Cale de bateau à 300m

- Un vaste d'espace naturel classé NATURA 2000 riche en biodiversité

- Commerces de proximité à 3 minutes à vélo

- Le marché, les commerces et commodités de Sarzeau et Le Tour du Parc sont situés à 10 minutes

- 25 minutes de la gare de VANNES

- 1h10 de l'aéroport de Nantes

- 20 minutes du Port du Crouesty : le plus grand port de plaisance de Bretagne

Prix de vente : 767 000 euros HAI donc 3,6 % honoraires à charge de l'acquéreur, soit 740 348 euros net vendeur.

DPE : D

GES : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1990 euros et 2740 euros

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Mandat réf : 397599 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet (3.6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Vente maison Sarzeau

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 397599SEW - Date : 07/03/2025