Maison Saubens - 5 chambres

A VENDRE - Maison familiale de 245 m² sur une parcelle de 1400 m² , Vue dégagée, SAUBENS (31600)

Située au calme, sur les hauteurs de Saubens, cette maison individuelle en R+1 de 245 m² offre de généreux volumes et un cadre de vie privilégié, sur une parcelle d'environ 1400 m².

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un spacieux hall d'entrée desservant les différents espaces :

* Un salon avec cheminée ouvert sur une cuisine moderne aménagée et équipée avec îlot central (plaque induction et barbecue intégré avec hotte),

* Un séjour lumineux en enfilade avec la salle à manger,

* Une salle d'eau, une buanderie/chaufferie ainsi qu'un cellier viennent compléter ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit se compose de :

* Trois chambres,

* Une salle d'eau,

* Un bureau,

* Une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain privative (baignoire thalasso, douche, WC et bidet), ouvrant sur un balcon avec vue dégagée.

Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire selon vos projets.

A l'extérieur, profitez d'un jardin arboré, d'une guitoune, et d'un jacuzzi pour vos moments de détente.

Un bien rare, dans un environnement paisible et recherché, idéal pour une grande famille ou pour un projet d'accueil.

A découvrir sans tarder !

Diagnostics réalisés le 16 Janvier 2025 :

DPE E (197 KWH/M²/an) / GES E (59 kgco²/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6040 euros et 8250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Prix : 583 000 euros honoraires inclus (4% à la charge de l'acquéreur), soit 560 576 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401564JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Saubens

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 401564JSS - Date : 11/04/2025