Maison Saumur - 8 chambres

Coup de coeur.

Dans un havre de paix et un cadre verdoyant, venez découvrir cette propriété exceptionnelle avec un moulin à eau et une longère totalement restaurée au milieu des bois et des champs située en Angers et Saumur.

La longère de 167 m2 habitable, pleine de charme et très lumineuse, a totalement été rénovée.

Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un spacieux salon/séjour avec une très belle hauteur sous plafond, puis une lingerie complète ce rez de chausée.

A l'étage, 3 belles chambres lumineuses pouvant accueillir 8 couchages, salle d'eau, salle de bain et 2 WC.

Le moulin a eau de 234 m2 habitable est un bien rare avec beaucoup de caractère.

Au rez de chaussée, vous découvrirez un salon/séjour avec une grande cheminée, un bar dont la roue du moulin le surplombe.

Une cuisine aménagée et équipée située plein sud avec accès à la terrasse et une vue imprenable sur les champs et son cours d'eau, puis trouverez 2 chambres et 2 salles d'eau.

A l'étage, 3 chambres avec salle d'eau et WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée dans un environnement très calme au milieu deschamps, d'une forêt et d'un cours d'eau.

Possibilité d'acquérir 5 hectares pour y mettre des chevaux.

Coup de coeur assuré pour cette demeure avec beaucoup de potentiel et de possibilités avec ces 2 demeures.

DPE F 349 - GES C12 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3760 et 5140 euros indexées à l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au ou par courriel à

Mandat : 398025NOC

Prix : 599000 euros frais d'agences inclus àcharge vendeur

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ- 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial -Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Saumur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 398025NOC - Date : 04/04/2025