Maison Séné - 3 chambres

NOUVEAU sur le marché ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Rêve d'Eau », une maison lumineuse située dans un écrin de verdure avec une vue imprenable sur la réserve naturelle de Séné.

Nichée dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, cette maison de115 m² offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate du bourg de Séné, des commerces, des transports en commun et à moins de 10 minutes du port de Vannes.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère de cette maison, qui s'ouvre sur un salon avec cheminée etun séjour déplafonné baigné de lumière.

La cuisine est aménagée, fonctionnelle et spacieuse.

Une cave à vin ravira les amateurs, tandis que le garage vient compléter les commodités.

Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative profite d'une magnifique vue sur la réserve naturelle, offrant un confort de plain-pied très recherché.

L'étage, accessible par un escalier en colimaçon, présente une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou un coin détente.

Deux autres chambres complètent ce niveau, ainsi qu'un espace pouvant servir de chambre d'appoint et un grenier au-dessus du garage.

Exposition : SUD.

Côté technique, la maison construite en 1978 est en parpaings, avec une toiture en ardoises naturelles, une VMC autoréglable, des menuiseries en aluminium avec double vitrage, une toiture isolée, un chauffage mixte bois et électrique, ainsi qu'un ballon d'eau chaude de 300L.

Assainissement : Tout à l'égout.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison.

Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet de vie proche de la nature, cette propriété rare à Séné saura vous séduire.

Une vie paisible vous attend ici.

Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au ou par mail à .

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Mandat réf : 400058 - Prix de vente : 618000 euros HAI, charge vendeur.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Performances énergétiques : Le DPE indique une classification E (275) pour la consommation énergétique et B (8) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 1710 et 2360 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Vente maison Séné

Réf : 400058REE - Date : 28/03/2025