Maison Servian - 5 chambres

34290 Servian- 18 Kms 34500 Béziers

A Servian, Laura Combes vous présente sur une parcelle de 1 500 m2 environ, cette villa lumineuse sans vis-à-vis, aux volumes généreux.

Elle offre de belles perspectives d'aménagement et se prête à différents scénarios :

Résidence principale pour une grande famille, ou un mixte avec une activité professionnelle libérale, ou locations gîte offrant un revenu locatif non négligeable.

Pour y accéder quelques marches et le reste de plain pied.

Ouvertures sur 4 faces et 3 entrées indépendantes.

Un plateau de 112 m2 environ qui se décline de la façon suivante :

-Belle entrée

-D'une surface de 54 m2 environ, un espace salon / salle à manger ouverts sur la cuisine équipée et très fonctionnelle, donnant sur une terrasse de 49 m2 exposée plein sud.

-2 chambres, dontune avec un grand dressing

-1 bureau

-1 salle de bain

-WC indépendants

-Grand dégagement avec placards

Un des atouts de ce lieu, cet espace supplémentaire en rez-de-chaussée avec entrée indépendante et accès direct par la villa :

-Entrée de 15 m2

-1Pièce lumineuse de 13 m2 équipée d'un double évier, faisant office de salle de jeux.

-1 Petite chambre/ Bureau

-1 Salle d'eau

-1 Buanderie.

Au 1er étage, une chambre légèrement mansardée de 35 m2 environ au sol, idéale pour un ado.

A cela s'ajoute, pourun rendement locatif un appartement indépendant de 60 m2 :

-Rez-de-chaussée :

-Pièce de vie de 32 m2 avec cuisine équipée, donnant sur une terrasse de 20 m2

A l'étage, 2 petites chambres et une belle salle de bain.

Tous ces espaces communiquent, tout en respectant l'intimité de tous.

Le jardin est arboré et végétalisé : de beaux oliviers, noyers, figuiers, noisetiers vous offrent une ombre bienvenue pour la sieste !

La touche finale, une grande piscine (8x4) avec une plage où se relaxer.

Egalement, un forage et trois cabanons à rénover et à exploiter de différentes manières.

Cette villa est équipée de panneaux photovoltaïques, en revente totale, prévisionnel de 1 000 euros par an.

Vous l'aurez compris cette maison offre de belles perspectives d'aménagements, différents projets de vie peuvent s'y réaliser.

Laissez vous séduire par l'environnement calme, et le très bon voisinage.

Villa lumineuse, évolutive, beaucoup de possibilités d'aménagement.

Cette maison vous offre le confort, un lieu où l'on se sent en sécurité, un cadre intimiste.

La proximité des plages, entre autres, font de cette belle région un site touristique est très recherché.

Mots clés :

-Lumière, calme, tranquillité, volumes, projets d'optimisation des espaces.

Cette villa vous est proposée au prix de 520000 euros honoraires à charge vendeur.

Taxe foncière : 2200 euros

Consommation énergétique : C 96 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : C 12 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2015)

Montant estimé : 1161.00 euros / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COMBES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 811842640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 373315 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .

Vente maison Servian

Réf : 400932LCO - Date : 28/03/2025