Découvrez cette superbe villa T6 de plus de 190 m², idéalement située dans le secteur prisé de Bas Saint-Clair Sud.

Vous profiterez d'une vue dégagée sur une verdure joliment arboré et sans vis-à-vis.

Cette propriété est implantée sur une parcelle de 1 107 m² avec une piscine, pour un cadre de vie exceptionnellement calme et paisible.

Facile d'accès, la villa bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des plages, des terrains de tennis, et des commerces de la corniche.

Vous pourrez aisément garer plusieurs voitures sur la propriété.

Rénovée avec goût, aucun travaux ne sont à prévoir.

Cette villa allie confort et élégance.

Son extérieur exceptionnel comprend une piscine avec terrasse ensoleillée, abritée des vents, offrant une atmosphère intime et relaxante.

De plus, une grande dépendance de 53 m², actuellement utilisée comme garage, peut être transformée en logement indépendant pour un rapport locatif ou pour accueillir la famille.

Le rez-de-chaussée offre un espace de vie de 82 m², parfait pour la convivialité, avec une grande cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur la véranda et la terrasse orientée plein sud.

Un vaste salon s'ouvre sur l'espace terrasse-piscine de 104 m², créant une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur.

Une suite parentale de 32 m² avec salle de bain et dressing, un bureau et une buanderie complètent ce niveau, offrant confort et fonctionnalité optimisés.

A l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont deux orientées plein sud avec vue sur la mer.

De nombreux rangements, une salle d'eau et un WC ajoutent à la praticité de cet espace.

L'emplacement privilégié de la villa offre un cadre de vie paisible, proche de toutes commodités, idéal pour tout faire à pied ou à vélo.

Vous profiterez de l'intimité et de la tranquillité de ce havre de paix, parfait pour se détendre loin.

DPE : C GES C

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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2041 euros

Prix : 1 250 000 euros charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gilles DUBOIS, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilles DUBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 918443805 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 127.124.335

Mandat réf : 374164 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gilles DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 918443805 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Sète

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Réf : 3741642GDUB - Date : 27/08/2024