Maison Six-Fours-les-Plages - 3 chambres

Dans un cadre campagne, au calme absolu et à proximité du centre ville de Six Fours les plages, Karine Garcia a le plaisir de vous présenter cette maison familiale d'une superficie habitable d'environ 200 M².

Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette villa est implantée sur un vaste terrain de 1200 M² agrémenté d'arbres fruitiers ( oranger, citronnier, prunier, cerisiers, pommier, olivier, abricotier et clémentinier).

Pour les amoureux du jardinage, un bel espace potager n'attend plus que vous.

Selon la saison, ce jardin est joliment fleuri avec de la glycine, un magnolia, une magnifique haie d'hibiscus.

Pour profiter pleinement des journées ensoleillées en toute sérénité et sans aucun vis à vis, une piscine de 7Mx3,5M , de nombreuses terrasses, un coin repas avec cuisine d'été vous sont proposés.

Cette propriété est composée de deux appartements indépendants avec chacun son entrée, idéal pour un rapprochement familial, générer des revenus locatifs, ou tout simplement selon votre projet, redevenir une spacieuse maison familiale.

Le premier appartement se compose :

- d'une entrée

- unspacieux salon avec une cheminée insert

- une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger d'une superficie de 30 M²

- une chambre avec sa salle d'eau privative

- un WC séparé

- un coin buanderie

Du salon, vous avez accès directement à lacuisine d'été entièrement aménagée et avec son four à bois.

A l'étage : une mezzanine d'une superficie d'environ 30 M², idéal pour un coin nuit supplémentaire, un bureau ou tout simplement un espace détente, avec accès direct sur une terrasse solarium exposée Sud.

Ledeuxième appartement d'une superficie d'environ 50 M² se compose :

- une pièce de vie avec un séjour et cuisine ouverte

- une salle d'eau avec WC

- de 2 chambres, une d'une superficie de 15 M² et une chambrette.

De cet appartement, vous avez accès au jardin avec son potager, poulailler et une terrasse avec sa pergola.

Un garage d'une superficie de 21 M² et une grande allée pour stationner plusieurs véhicules complètent le confort de cette habitation.

Des panneaux photovoltaïques ( QTE 24) pour la consommation personnelle et la revente, climatisation réversible et chauffe-eau thermodynamique favorisent des économies d'énergies.

Mon avis:

Venez vite découvrir cette maison aux volumes généreux, idéal pour une famille, un havre de paix dans un quartier paisible.

Cette propriété n'attend plus que sa nouvelle famille.

Disponible 7J/7, je me tiens à votre écoute pour vous apporter plus de précision sur ce bien.

Les diagnostics immobiliers sont en cours de réalisation.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARCIA, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KarineGARCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 898 858 543 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 eurospour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 399505 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 898 858 543 - .

Vente maison Six-Fours-les-Plages

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 399505KGAR - Date : 20/03/2025