Maison Surzur - 5 chambres

Cette magnifique propriété en pierre saura vous séduire par son authenticité et ses vastes espaces.

La maison se situe seulement à 13 minutes de Vannes , mais également à 15 minutes des plages de Damgan et 15 Km de Suscinio sur la Presqu'île de Rhuys, et vous fera profiter ducentre bourg de Surzur avec les animations, commerces et transports à pied.

Ce bien dispose d'un grand jardin de 1 824 m², ainsi que de superbes annexes en pierre d'environ 240 m², comprenant des ateliers et des garages avec carport, parfaits pour les artisans, les collectionneurs ou les familles nombreuses.

Vous avez également la possibilité d'acquérir deux terrains constructibles supplémentaires de 400 m² chacun, portant la superficie totale à plus de 2 600 m².

Une maison de caractère:

Construite en 1982, cette maison en pierre de 205,m² habitables est entièrement clôturée d' un mûr de pierre d' 1,5 m, sécurisée, et équipée d'un portail électrique.

Elle se compose de 5 chambres et offre de magnifiques volumes avec la possibilité d'une vie de plain-pied.

Idéale pour une grande famille, elle combine confort et fonctionnalité.

Les espaces de vie :

- L' entrée dessert:

- Pièce à vivre de 38 m², comprenant une cuisine ouverte et une salle à manger de 28,5 m².

- Salon lumineux avec une belle cheminée en pierre, créant une ambiance chaleureuse.

- Suite parentale de 24 m² avec sa propre salle d'eau.

- Cellier, bureau avec entrée indépendante, toilettes, et chaufferie complètent ce niveau.

L'étage, dédié aux enfants et invités :

- Coin salon agréable.

- Trois chambres spacieuses avec unesalle d'eau et toilettes indépendants.

- Une grande salle de jeux avec une belle hauteur sous plafond, facilement transformable en 5e chambre si nécessaire.

La maison se distingue également par une production de chaleur par aérothermie, garantissant un confort optimal avec une classe énergétique C.

Les annexes :

En plus de l'habitation principale, cette propriété dispose de 240 m² d'annexes, comprenant :

- Un magnifique garage carrelé, avec de grands vélux, de 170 m² offrant une grande capacité de stockage.

- Un atelier de 30 m², idéal pour un artisan ou un bricoleur.

-Un carport de 40 m² pouvant abriter 2 voitures.

Un cadre de vie idéal :

Ce bien rare combine le confort d'une maison familiale avec des espaces professionnels.

Son emplacement privilégié , au centre de Surzur tout en étant proche des commodités et à 15 minutes de Sarzeau et de Vannes.

De plus, l'exceptionnelle capacité de garages et d'ateliers en fait un bien unique sur le marché.

A découvrir rapidement !

Cette propriété est proposée au prix de 745.920,00 eurosHAI, dont 3,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 720.

000,00 euros net vendeur.

Classement Énergétique : C (147) / A (4) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 2290 et 3150 euros

Pour visiter et vous accompagner, contactez

Céline PIGEON au ou par courriel:

Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier, pour l' organisation de la visite, la présentation d' une pièce d' identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat ref : 401170 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Vente maison Surzur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 401170CPIG - Date : 31/03/2025