SOUS OFFRE !

Sélectionné pour vous en exclusivité !

Emplacement stratégique aux portes de Lyon, à quelques pas de l'Horloge.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à moins de 500 000 euros dans un quartier privilégié de Tassin !

Cette maison peut être occupée "en l'état", mais offre également la possibilité de réaliser un beau projet de modernisation et d'agrandissement sur son terrain de plus de 700m2.

Dans un secteur résidentiel, cette maison de130m2 offre :

- au rez-de-chaussée un salon / salle à manger, une cuisine ouverte, un bureau ainsi qu'une salle de douche avec son WC.

Un garage d'environ 26m2 complète ce bien, avec la possibilité de stationner 3 voitures dans le jardin.

- au 1er, avec une belle hauteur sous plafond, un palier desservant 4 chambres sur parquet dont une chambre parentale avec son dressing, des WC séparés et une salle de bain.

- au 2eme étage se trouve un grenier accessible par une trappe d'accès.

Localisation Idéale : proche des écoles et des arrêts de bus pour un accès rapide à Gorge de Loup et Lyon.

Le jardin est fleuri et arboré.

Chauffage au gaz de ville.

Prix de vente : 498 900 euros honoraires à la charge des vendeurs

DPE E GES E

la consommation énergie primaire de 270kWh/m2/an , le Gaz Effet de Serre 59 kg CO2/m3/an.

Estimation des couts annuels entre 3290 euros et 4510 euros.

Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022,2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne d'Aboville au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne d'Aboville agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 831 528 542 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :373522 DVN.

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne D ABOVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 831 528 542 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Tassin-la-Demi-Lune

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 373522DVN - Date : 17/07/2024