Maison Theix-Noyalo - 6 chambres

THEIX NOYALO - Au coeur d'un cadre verdoyant et recherché, Claire FOUREAU vous présente cette élégante maison contemporaine qui allie modernité et confort dans une atmosphère apaisante.

Implantée sur un terrain de plus de 1000m², elle offre des espaces généreux et parfaitement agencés, conçus pour répondre aux attentes d'une famille en quête de sérénité et de qualité de vie.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un séjour baigné de lumière, prolongé par de larges ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin.

Un insert fermé, combinée à un système de récupération pour l'étage, crée une ambiance cosy et chaleureuse.

La cuisine attenante, moderne et entièrement équipée, est idéale pour partager des moments gourmands.

Une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative, un bureau, ainsi qu'un espace dédié à la relaxation complètent ce niveau.

L'étage dévoile quatre chambres, dont certaines offrent une vue dégagée sur le jardin, ainsi qu'une salle de bains et un espace bureau / bibliothèque.

Le jardin paysager accueille une grande terrasse orientée plein sud, parfaite pour vos moments de convivialité.

Un garage avec grenier et un atelier viennent enrichir les prestations de cette propriété.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire FOUREAU, au ou par courriel à

DPE : C et GES : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1310 euros et 1820 euros.

Prix : 699 000 euros - Honoraires : 3,56% TTC inclus charge acquéreur soit 675 000 euros hors honoraires

Bien non soumis au statut de la copropriété.

Aucune procédure en cours selon la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire FOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 828 890 871 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 386816 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claire FOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 828 890 871 - .

Vente maison Theix-Noyalo

Réf : 386816CLAF - Date : 28/11/2024