1 024 000 €

Maison Thiais - 8 chambres - 287m²

94320 - Thiais

287.57m² 8 pièces 8 chambres

DESCRIPTIF

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception.

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Faites confiance ànotre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Splendide maison meulière bourgeoise – À rénover intégralementLaissez-vous séduire par cette magnifique maison en meulière et briques, datant des années 1950, d’une superficie habitable de 282 m² (231,19 m² Loi Carrez), édifiée sur un terrain clos de 1 494 m², sans vis-à-vis.Située dans le quartier résidentiel calme et recherché des Baudemons, cette propriété est idéale pour une grande famille ou un projet de transformation en 12 à 15 unités de logements (Co-Living).

Proche des commerces, des écoles, et à seulement 50 minutes de La Défense grâce aux lignes 8 et à la future ligne 15, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable.Agencement de la maison :Rez-de-chaussée :Entrée spacieuseSéjour-salle à manger lumineuxCuisine séparéeToilettes indépendantesBuanderie et dégagement1er étage :Palier distribuant 4 chambres avec parquetDressingSalle de bains avec douche et WCSalle d’eau avec WCDégagement2e étage (combles aménagés) :2 chambres supplémentairesDégagementLe jardin verdoyant, entouré de murs, offre la possibilité de créer plusieurs places de stationnement (5 véhicules) sur le terrain.Projets et potentiel du bien :Permis purgé de tout recours pour construire deux maisons de 170 m² chacune au fond de la parcelle.

Chaque maison pourrait être divisée en deux logements mitoyens de 85 m² avec permis modificatif.Possibilité d’acquérir uniquement la maison de 282 m² sur un terrain réduit de 500 m² (prix sur demande).Les atouts du bien :Proximité de Paris : 50 minutes de La Défense (lignes 8 et future 15).Charme de l’ancien : Parquet d’époque, belle hauteur sous plafond.Flexibilité : Idéal pour un projet familial ou une reconfiguration en logements multiples.Quartier résidentiel : À 300 m du centre-ville de Thiais, proche des écoles, commerces, et transports.Informations complémentaires :Taxes foncières : 1 600 €Chauffage et eau chaude : chaudière à gaz individuelleConsommation énergétique : estimation annuelle entre 10 540 € et 14 330 €Étude de sol réalisée et raccordement au réseau collectif d’assainissement.Performances énergétiques :Consommation énergétique : 362 kWhEP/m².an (Classe G)Émissions de gaz à effet de serre : 114 kg CO2/m².an (Classe G)Logement à consommation énergétique excessive.

Travaux nécessaires pour atteindre la classe E d’ici 2028.Prix de vente :1 024 000 €(Honoraires à la charge du vendeur, Abriculteurs)Ce bien vous intéresse ?Organisez votre visite directement en ligne, à l’heure qui vous convient.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien PIOT.