Maison Thiviers - 3 chambres

24800 SAINT SULPICE D'EXCIDEUIL

EN EXCLUSIVITE

Maison de famille chaleureuse avec terrain de 1,8 ha.

Un véritable cocon au coeur du Périgord Vert.

Vous rêvez d'une maison où l'on se sent immédiatement chez soi, vous êtes arrivés.

Cette maison en pierres rénovéeavec des matériaux de qualité est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable nid douillet, parfait pour une vie de famille épanouie, que ce soit à l'année ou pour des séjours inoubliables.

Une maison familiale et conviviale :

Au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre chaleureuse avec ses murs en pierres apparentes et ses poutres en chêne, où le poêle à bois qui crépite en hiver invite aux soirées cocooning en famille ou entre amis.

Une cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour partager des repas conviviaux et des moments précieux.

Une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant.

Une terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours avec un espace cuisine d'été pour des déjeuners en plein air.

Un espace de vie pensé pour toute la famille :

A l'étage, trois chambres lumineuses, dont une vastechambre parentale, offrent un espace confortable pour chaque membre de la famille.

Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage, pour un confort optimal au quotidien.

Un extérieur propice aux souvenirs et à la détente :

Un terrain plat de 1,8 ha, entièrementclôturé, où les enfants peuvent jouer en toute sécurité, où les animaux (chevaux, poneys, etc.) peuvent gambader librement, et où vous pouvez laisser libre cours à vos projets d'aménagement paysager.

Un magnifique verger où vous pourrez cueillir vos propres fruits et profiter des saveurs authentiques de la nature.

Un potager bien entretenu, idéal pour cultiver vos légumes préférés et savourer des produits frais et bio directement de votre jardin.

Un poulailler pour ceux qui rêvent d'une vie plus authentique, avec des poules pondeuses pour des oeufs frais tousles matins.

Un gîte indépendant de 45 m2 à finir d'aménager pour accueillir vos proches, amis ou touristes.

Des dépendances pratiques pour un quotidien simplifié :

Deux ateliers et un garage pour ranger vos outils, véhicules ou équipements.

Informations pratiques :

Réserve d'eau de 27 m³.

Toitures récentes.

A 10 min des commodités, écoles, collège et lycée

A 40 min de Périgueux

A 1 H 00 de l'aéroport de Limoges et 1 H 20 de celui de Bergerac.

L'avis de votre conseillère en immobilier :

Que vous cherchiez une résidence principale pour vivre au calme ou une résidence secondaire pour vous ressourcer loin de l'agitation urbaine, cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie, c'est un véritable cocon familial, chaleureux et accueillant, où chaque moment passé ensemble devient un souvenir précieux.

DPE : D (189) GES : D (22)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1871 euros et 2350 euros

Prix de vente : 495000 euros

Honoraires à charge vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal JACQUEMENT, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal JACQUEMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851336743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQCONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403086

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851336743 - .

Vente maison Thiviers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 403086JQC - Date : 21/04/2025