Maison Toulon - 4 chambres

Au sein du secteur résidentiel prisé du Cap Brun, édifiée sur deux niveaux au coeur d'un terrain arboré d'environ 1500 m², cette ravissante propriété de 9 pièces de 260 m² de superficie habitable bénéficie d'une superbe veranda de 40m² orientée Sud, séduit par son charme provençal etses beaux volumes.

Dès l'entrée, un hall vous mène vers un vaste séjour-salle à manger de près de 100 m², sublimé par une cheminée authentique et une splendide verrière Napoléon III.

Cet agréable espace de vie baigné de lumière s'ouvre sur un jardin verdoyant où l'intimité est préservée, agrémenté d'une piscine et son pool house.

La demeure dispose également d'une cuisine équipée dînatoire prolongée par un patio arboré, une buanderie, des toilettes pour les invités, 4 chambres avec placards et leurs salles de bains en suite.

Un studio indépendant et 7 parkings viennent compléter le confort d'une propriété rare sur le marché.

Soyez les bienvenus et venez la découvrir sans tarder.

Coup de coeur assuré !

Ce bien vous est présenté au prix de 1570 000 euros honoraires à charge vendeur.

DPE : C indice 149 - GES : C indice 29.

Montant moyen estimédes dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2462 et 3332 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaëlle BOUQUET au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Gaelle BOUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881078026 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf :398095- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gaelle BOUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881078026 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Toulon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 398095MVOSIGABO - Date : 11/03/2025