Maison Toulouse - 4 chambres

-SOUS COMPROMIS DE VENTE-

TOULOUSE 31400 - Située sur les derniers côteaux du Lauragais, au coeur du village de caractère de Pouvourville, cette maison de village typique est une très belle rénovation.

A seulement 7km du centre ville, la commune offre un paysage naturel privilégié; avec le site de Pech David, le jardin des Senteurs, le sentier des Gaulois, la Boucle des Abeilles...

A 5mn du centre hospitalier de Rangueil, de l'hôpital Larrey, du campus Paul Sabatier, transport bus, écoles, collège, lycée, commerces de proximité.

Cette maison de caractère parfaitement entretenue offre de très beaux espaces ; une belle pièce de vie avec sa cheminée ancienne ouvrant sur une grande cuisine et un extérieur avec terrasse et piscine, un bureau/chambre, cellier et garage.

A l'étage ; un grand espace parental avec une chambre de plus de 28 m2, salle d'eau et dressing.

2 autres belles chambres, une salle de bain, un bureau avec mezzanine, wc et un très bel espace de combles aménagées de 37m2 au sol.

Côté prestations ; fenêtres double vitrage, chaudière Wiesmann, crépis maison, porte garage électrique, électricité, révision et isolation sous toiture, liner et filtre sable piscine, etc..).

Consommation énergétiques D ;196 kWh/m2/an - GES D ; 41kg/CO2/an, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 3410 euros et 4650 euros, prix moyen indexés 2021/2022/2023 abonnement compris.

Prix de vente 615 000 euros HAI, le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 % TTC selon le barème à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 591403 euros .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Pierre MENIGOU, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigéesous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre MENIGOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 880 001 391 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 389619- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Pierre MENIGOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 880 001 391 - .

Vente maison Toulouse

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 389619MGP - Date : 03/01/2025