Découvrez cette magnifique opportunité d'investissement : Environ 300m2 pour un immeuble sur deux étages avec une cour centrale verdoyante, idéalement situé à deux pas du métro Palais de Justice.

Ce bien, actuellement habité par les propriétaires, offre une grande liberté d'exploitation pour vos projets d'habitation, d'activité professionnelle ou les deux.

Caractéristiques :

Style "Toulousaine" : Charme et authenticité garantis.

Cour centrale verdoyante : Un espace extérieur agréable, intime et paisible.

Possibilité d'agrandissement : Conformément à la réglementation, il est possible d'agrandir le bien actuel de 49m².

Situation géographique idéale : À proximité immédiate du métro Palais de Justice, avec un accès facile à tous les moyens de transports en commun et proximité immédiate aux commodités du centre-ville.

Description des niveaux :

Rez-de-chaussée :

Un bureau ou local commercial avec, vitrine sur rue, un point d'eau, un wc, une pièce arrière sur cour et, offrant trois entrées distinctes possibles : une sur rue, une par le couloir de l'immeuble et une troisième éventuelle par la cour.

Une cave est également incluse.

Dans ancienne chartreuse, un grand salon, ancien atelier/loft rénové avec de beaux volumes, salle d'eau et buanderie, donnant sur la cour.

1er étage :

Un appartement T4 avec grand salon/séjour, balcon, deux chambres en enfilade avec salle d'eau entre elles, et un WC séparé.

Une troisième chambre/bureau indépendante sur demi-étage.

2ème étage :

Un studio indépendant ou grande chambre d'amis avec point d'eau central et baignoire mosaique.

À prévoir :

Des travaux seront à prévoir pour adapter le bien à votre projet spécifique.

Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un bien idéalement placé géographiquement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un accès privilégié à toutes les commodités, écoles, lycée, collège, université, musées, jardins des plantes, et au large choix de transports en commun.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour complément d'informations.

Catherine POU au ou par mail - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Opportunité d'Investissement : Maison - Immeuble Style

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 35945_217547-02 - Date : 08/04/2025