Maison Toulouse - 4 chambres

EXCLUSIVITE-COEUR GUILHEMERY

En plein coeur du quartier Guilhemery, à 600 m du CAOUSOU et à 200 m de la place PINEL, grande maison sur une parcelle arborée,

Elle est constituée actuellement de 2 logements avec deux entrées différentes qui sont communicants par l'intérieur, pouvantrester en l'état de deux logements distincts ou bien être redimensionné en une grande maison familiale,

C'est donc soit un projet de deux logements, soit une seule et unique grande maison,

Un garage peut être crée et une place de parking est dédiée sur la parcelle,

Un premier logement constitue actuellement le RDC , avec une pièce de vie donnant sur le jardin, un bureau annexe, une cuisine et deux chambres avec une SDB ainsi qu'un WC,

Le deuxième logement à l'étage permet l'usage d'une belle grande pièce de vie lumineuse ainsi qu'une cuisine séparée, toutes deux donnant sur balcon,

Un espace nuit distribue deux chambres, une Salle d'eau et un WC,

Enfin une cave en sous sol complète les éléments de cette maison à potentiel,

Un projet familial et une colocation en RDC ? un projet familial et intergénérationnel ? un projet personnel couplé à un usage professionnel ? Une maison de santé ? N'hésitez pas à nous contacter pour développer tous ces potentiels de projets

Consommation énergétique D 236 kwh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre D 40 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuellesd'énergie pour un usage standard entre 2200 et 3030 euros indexées au 1er janvier 2021

Prix de Vente : 595 000 euros.

Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 %, à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 572 171 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bienest exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS QUILLET, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 851353334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES,au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 403759 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Virginie et Sylvain CROS QUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 851353334 - .

Vente maison Toulouse

Réf : 403759ROV - Date : 18/04/2025