Coup de coeur!

Laissez-vous tentez par cette charmante maison de 155 M2 situé à Fondettes à moins de 5 minutes de l'hyper-centre de Tours.

Au sein d'une voie calme et très prisée sur le secteur, proche de toute commodités.

Au RDC: Une grande entrée avec placard de rangement laissant place à une suite parentale avec baignoire, double vasque et WC, un séjour double lumineux avec cheminée et fenêtre traversante, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, une arrière cuisine spacieuse avec accès direct sur le jardin.

Un bureau et une pièce annexe pouvant faire office de chambres, de bureau ou de garde manger viennent compléter le RDC.

A l'étage: Une grande pièce palière donne accès à deux chambres, une salle d'eau et une pièce dressing.

A l'extérieur: Un immense terrain de 2200 M2 comprenant un garage double pouvant accueillir deux véhicules, une cuisine d'été, une cave piscinable, une terrasse exposé plein sud avec store ban, un portail électrique et une serre.

Cette maison convient à une famille recherchant calme et attractivité.

Budget: 530 000 euros, honoraires à charge du vendeur.

Consommation énergétique:

DPE: E 283KWH/M2/AN

Emission de gaz à effet de serre: 9KGCO2/M2/AN

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2950 euros et 4040 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clara WILLEMIN-AMIEL, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clara WILLEMIN-AMIEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC melun 952096808 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 369373 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clara WILLEMIN-AMIEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : melun 952096808 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 369373CWIAFCWIA - Date : 18/07/2024