Maison Vair-sur-Loire - 5 chambres

A seulement 7 minutes du centre d'Ancenis, au calme dans son hameau et desservi par les bus scolaire, venez découvrir cette superbe maison d'architecte d'une surface habitable de 200m2, édifié en 2000 sur une parcelle de plus de 4000m2.

Elle se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 80 m², entièrement ouverte sur un jardin paysager, offrant beaucoup de luminosité et des volumes remarquable.

Une grande cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une arrière cuisine et une cave.

4 chambres spacieuses, dont une suite parentale en rez-de-chaussée permettant d'envisager une vie de plain-pied.

Bureau, salle de sport.

La maison est très fonctionnelle et équipée de nombreux placards et rangements.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain de plus de 4 000 m² et pourrez profiter d'une belle terrasse agrémenté d'un grand bassin àpoissons ainsi qu'un SPA qui surplombe ce jardin arboré et magnifiquement paysagé, sans vis à vis!

Via un enrobé, vous accédez facilement à un double garage volumineux.

En option, un terrain agricole de 8600m2 avec étang, volières et animaux (moutons, poules oies, pigeons).Une maison rare, à la fois moderne et chaleureuse, où chaque détail a été pensé pour votre confort.

Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce très beau bien, fonctionnel et parfaitement entretenu.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactezTristan MALINGE, au ou par courriel à

Prix: 494 400 euros HAI, dont 3 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 480 000 euros hors honoraires).

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 399143 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Vair-sur-Loire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 399948TMAL - Date : 26/03/2025