Maison Vallon-Pont-d'Arc - 4 chambres

Entre les gorges de l'Ardèche et de la Cèze, Orgnac-l'Aven séduit par son aven spectaculaire et ses paysages préservés.

C'est ici que se cache cette magnifique demeure en pierre de 280 m² au total, alliant authenticité et modernité.

De beaux volumes, et matériaux, une atmosphère chaleureuse? C'est un véritable havre de paix, idéal pour vivre ou se ressourcer.

A l'intérieur :

- Espace de vie de 140 m², cheminée majestueuse

- 3 chambres avec salle d'eau ou bain privative

- Cuisine américaine équipée, cellier, WC

- Terrasse plein sud de 36m²

A l'extérieur :

- Parc arboré de 2302 m²

- Piscine 10x4 avec balnéo et nage à contre-courant

- Terrain de boules, garage, abri de jardin

Atouts :

- Ascenseur, puits canadien, pompe à chaleur réversible

- Panneaux photovoltaïques,mini station d'épuration

- Gîte indépendant de 60 m² avec terrasse

- 2 sous terrasses

Prix : 675 000 euros (charge vendeur)

Aucun travaux ne sont à prévoir dans cette propriété.

Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter du cadre de vie exceptionnel qu'elle propose.

DPE A GES A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780 euros et 1120 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 400054 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vente maison Vallon-Pont-d'Arc

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 400054SBRO - Date : 26/03/2025