Situation géographiqueDans le département de l’Ain (01)•A 45 minute de Genève.•A 15 min de l’Autoroute A40.Descriptif généralBelle propriété de 6,8 ha située à deux pas de Genève comprenant une grande maison sur 2 niveaux, un grand bâtiment agricole en “L”de 1200 m² et de nombreuses stabulations intérieures et extérieures.

Cette propriété, située à proximité de la Suisse, est parfaitement adaptée pour un projet équestre que ce soit une écurie de compétition, une écurie active ou un élevage.Possibilité de louer 10 à 15 ha supplémentaires de prairies.La proximité de la ville de Valserhône donne accés à toutes les commodités nécessaires.

La partie agricole •Un hangar de 810 m² comprenant une partie stabulation, une partie séchage et stockage de foin avec griffe, une partie garage et atelier et une partie salle de club.•Une stabulation intérieure de 380m².•Un appentis servant de stabulation couverte de 210 m² et éclairage•Une ancienne laiterie de 140 m² avec un appentis dans la longueur servant de rangement/stockage.•Une stabulation extérieure en partie bétonnée de 740m².•Une plateforme stabilisée de 1850m² pour le parking du matériel.•Une fosse à Fumier de 118 m².La partie habitation Maison individuelle 270 m² (Chauffage hydraulique par le sol) Rez-de-chaussée : •1 Séjour de 44 m2 •1 Cuisine de 18m² •1 Chambre 14 m² •1 Salle d’eau avec WC •1 Bureau 13 m² •1 Véranda •1 Hall d’entrée •1 Chaufferie et Cellier Étage : •1 Suite parentale de 18,4 m² avec salle de bain et terrasse•3 Chambres de 13 à 14 m² •1 Plateau de 33 m² •1 Salle d’eau 1 WCHonoraires inclus de 4.88% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 1 230 000 €.

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2160.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas LecoqAgent commercial (Entreprise individuelle)

Propriété à vocation équestre – Secteur Est de l’Ain (01)

Réf : 618-EQUESTRIAN - Date : 27/06/2023