Maison Vannes - 4 chambres

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous propose « Bella », une spacieuse et lumineuse maison contemporaine de plain-pied de 2024, située sur la commune de PLUMELEC, sous dommage-ouvrage et garantie décennale jusqu'en 2034 (RT2020).

Propriété parfaitement agencée de 145M² environ, 6 pièces, 4 chambres, 2 salles de bains.

Elle dispose de finitions soignées, de lignes contemporaines et d'agréables volumes très ouverts sur l'extérieur.

Elle bénéficie d'un environnement eu calme et privilégié.

TERRAIN de 1150M², arboré avec piscine 8x4.

Exposition : SUD

DPE : A/A

DESCRIPTIF : Maison entièrement de plain-pied qui présente : une entrée, une spacieuse pièce de vie de 60 M², baignée de lumière naturelle, une cuisine aménagée et équipée avec coin repas (four, micro-ondes, plaque à induction combiné gaz, lave-vaisselle).

Une arrière-cuisine/buanderie donnant sur un garage fonctionnel et un sous-sol total.

La partie nuit est composée de 4 belles chambres, dont une dispose de sa salle de douche privative.

Les chambres font respectivement : 14,50 / 13,65 / 11 et 12M².

Chacune dispose de placards et d'espaces de rangement et deux d'entre elles ont une belle vue sur la terrasse et l'espace piscine.

Salle de bains avec baignoire et douche.

Deux WC suspendus et séparés.

Maison bien pensée, conçue avec goût et avec des matériaux de qualité.

Pour parfaire le tout, cette propriété dispose d'un GARAGE de 25M² avec porte motorisée et d'un sous-sol total.

Nombreuses places de parking sur la parcelle.

COTE TECHNIQUE : Construction de 2024, norme RT2020.

Deux pompes à chaleur (une pour la piscine, l'autre pour la climatisation réversible de la maison).

VMC hygroréglable de type B.

Vide sanitaire.

Toiture et bardage en zinc et bac acier.

Menuiseries en aluminium et PVC, double vitrage, volets roulants électriques.

Logement traversant, toiture isolée.

Faibles charges énergétiques annuelles (norme RT2012).

Vous serez séduits par cette maison lumineuse, aux lignes modernes et épurées, située à 25min de Vannes.

Ses volumes, sa situation privilégiée et ses prestations de qualité font de cette propriété un bien prisé sur le secteur ! Une vie paisible vous attend ici !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au ou par courriel à .

Un conseil : CONTACTEZ-MOI, CETTE MAISON AUX BELLES PRESTATIONS NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !

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Performances énergétiques : Le DPE indique une classification A (35) pour la consommation énergétique et A (0) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 359 et 486 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Mandat réf : « Bella » - 381579 - Prix de vente : 598 000 euros HAI, honoraires à la charge des vendeurs.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Vente maison Vannes

Réf : 381579REE - Date : 10/10/2024