497 280 €

Maison Vannes - 4 chambres

56000 - Vannes

128m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

William BELAYE vous présente cette maison idéalement située dans le quartier de Beaupré, à proximité de la voie express et de la zone commerciale du Poulfanc à Séné, vous aurez aussi le loisir, à quelques minutes à pied, de faire des balades dans les bois avoisinants, de rejoindre les écoles publiques ou privées du secteur, aller à la pharmacie ou faire vos courses au supermarché.

Régulièrement entretenue, la maison est dans un bon état général, au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un séjour lumineux de 35m² environ, d'une cuisine américaine adossée à une grande buanderie, d'une chambre, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau et d'un bureau, avec véranda de 25m² conçu pour accueillir une activité professionnelle.

A l'étage, une partie des combles est aménagée en espace de stockage, les trois chambres sont équipées de placards réalisés sur mesure avec un design soigné, une salle de bains et un WC sont également présents.

A l'extérieur, vous disposerez de trois ou quatre places de parking côté rue, et côté jardin, vous pourrez aménager un espace de réception convivial sur la terrasse en dalles.

Deux cabanons de rangement pourront aussi vous être utiles.

DPE - C (132 KWh/m²/an) dont émission de gaz à effet de serre - C (25 Kg CO2/m²/an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1060 Euros.

Prix HAI de 497 280 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur de 17 280 euros TTC, soit 3,6 % TTC de la valeur du bien, soit 480 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez William BELAYE, au ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William BELAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 917 604 167 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382950 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

William BELAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 917 604 167 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.