Maison Vannes - 4 chambres

Très bien située aux portes de Vannes, cette magnifique et charmante longère, exceptionnellement lumineuse, au coeur d' un hameau, vous apportera une vie au calme, dans un environnement paysagé, à 4 mn des commerces et animations, à 13 mn du port de Vannes, mais aussi du golfe du Morbihan, deses plages et sentiers côtiers.

Ce bien possède un jardin de 1252 m2 avec spa de nage, une belle dépendance de 16 m2 , un chalet en bois, ainsi qu'un carport de 30 m2 environ.

Cette demeure, rénovée avec beaucoup de goût, en 2023 avec des matériaux de qualité autant dans sa structure que dans son aménagement intérieur, offre 223 m2 ( 183m² habitables environ) , avec une vie de plain-pied possible.

La propriété est orientée ouest et possède un environnement sécurisé et privilégié, permettant de profiter de son spa de nage, et ses différentes terrasses.

La maison se compose d'une entrée, d'un beau salon-séjour avec son poêle, d'une très belle vue dégagée sur la nature, d'une cuisine équipée de qualité avec son arrière cuisine.

L' aile parentale possède une chambre avec sa belle terrasse, une salle d'eauavec wc, un dressing.

Des toilettes invités complètent l' ensemble.

L'étage est dédié aux enfants et invités avec une mezzanine pouvant accueillir dortoir/ bureau,

deux belles chambres avec leur propre salle

d' eau- toilettes, accompagnées d'un dressing, ainsi que dune pièce de rangement.

Cette propriété se distingue par une production de chaleur par aérothermie ( pompe à chaleur) : classée A( chauffage au sol Rez- de - chaussée ) .

Mais aussi ses panneaux solaires et son récupérateur d'eau pluvial.

Chaque ouverture possède une sécurité,( alarme) système de domotique.

En parfaite harmonie avec la nature, au coeur d'un écrin de verdure, ce lieu de vie plein de charme offre un confort quotidien exceptionnel grâce à son intérieur de qualité ainsi que son cadre qui est un véritable "coup de coeur" !

Je vous propose ce bien au prix de 963 500,00 euros HAI dont 3,6 % d'honoraires à charge acquéreur soit

930 .000,00 euros net vendeur.

DPE : A ( 68 ) - GES : A ( 2 )- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des année 2021,22,23: entre 880 euros et 1260 euros .

Pour visiter et vous accompagner, contacter:

Céline PIGEON au ou par courriel:

Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier, pour l' organisation de la visite,la présentation d' une pièce d' identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de:

Céline PIGEON - - ) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée auRSAC Vannes.

484 279 377 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.

Mandat ref : 389733.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Longère et corps de ferme Vannes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 389733CPIG - Date : 25/01/2025