Maison Vannes - 3 chambres

NOUVEAU sur le marché ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Éclatante », une maison contemporaine d'exception, de plain-pied, conçue en 2018, où confort et élégance se conjuguent à la perfection.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement fluide, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme.

D'une surface de 110,64 m² environ, elle se compose de 5 pièces, 3 chambres, 2 salles d'eau.

Elle offre des finitions soignées, des lignes contemporaines et de généreux volumes, très ouverts sur l'extérieur.

Cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée sur la commune de Colpo, à seulement 10 minutes à pied de son centre et de l'église.

A 13 minutes de Saint-Avé et 18 minutes de la gare de Vannes, offrant ainsi un accès rapide aux commodités et aux axes principaux.

Exposition : SUD

DPE : B/A

DESCRIPTIF : Cette maison de plain-pied s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées qui prolongent l'espace sur une terrasse en bois de 110 m² avec pergola.

La cuisine, fonctionnelle et élégante, est entièrement aménagée et équipée avec des appareils de qualité (plaques à induction Elica avec hotte aspirante intégrée, lave-vaisselle Whirlpool, four encastré) et dispose d'un espace repas.

Conçue avec soin, elle allie esthétisme et praticité.

L'ensemble de cet espace est chauffé par un poêle à granulés orientable de la marque MCZ, offrant un confort optimal et une belle ambiance chaleureuse.

L'espace nuit, isolé par une cloison phonique et une porte à galandage, comprend trois belles chambres, dont une suite parentale disposant d'un grand dressing aménagé et d'une salle d'eauprivative avec douche à l'italienne, double vasque et un accès direct à la terrasse.

Une seconde salle de bains avec baignoire, double vasque et WC suspendus complète cet espace.

Un second WC indépendant avec lave-mains est idéalement placé à l'entrée pour plus de praticité au quotidien.

TERRAIN : La parcelle de 3950 m² environ, dont 2500 m² de jardin paysagé (entretenu par un robot) et 1450 m² de forêt préservée, ne nécessitant aucun entretien, apporte un cadre de vie privilégié, alliant nature et intimité ! Aménagé par un paysagiste vannetais de renom, iloffre de beaux massifs, un bel olivier et des allées en pas japonais, le tout clôturé par des palissades en bois.

Le terrain est piscinable et offre des possibilités d'extension.

Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la propriété.

Pour parfaire le tout : grand garage de18,72 m².

CÔTÉ TECHNIQUE : Construite en 2018, cette maison répond aux normes RT2015 et bénéficie de garanties décennales et d'une assurance dommages-ouvrage.

Son confort est assuré par un chauffage au poêle à granulés dans la pièce de vie et des radiateurs électriques dansles chambres.

Un ballon thermodynamique de 200L assure la production d'eau chaude.

VMC hygroréglable de type B.

Toiture en bac acier monopente.

Menuiseries en aluminium double vitrage, volets roulants électriques.

Une alarme est installée sur chaque ouverture et la maison est connectée à la fibre optique.

Portail électrique.

Pergola.

Assainissement : tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 1042 euros/an.

Faibles charges énergétiques annuelles (norme RT2015).

Sans aucun travaux à prévoir, cette maison contemporaine séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et ses prestations de qualité.

Son emplacement privilégié, son confort moderne et son parfait état d'entretien en font un bien rare et recherché sur le secteur !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au ou par courriel à .

Un conseil : NE TARDEZ PAS, CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sousle statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds decommerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Mandat réf « L'Éclatante » : 394239.

Performances énergétiques : Le DPE indique une classification B(86) pour la consommation énergétique et A (3) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard sont de 536 e

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Vente maison Vannes

Réf : 394239REE1REE - Date : 22/02/2025