Maison Vannes - 5 chambres

NOUVEAU sur le marché ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Marine », une maison familiale des années 70, lumineuse et parfaitement située, à quelques pas seulement du Port de Vannes et de ses animations.

Avec ses 133 m² habitables, ses 5 chambres et son environnement résidentiel de qualité, cette propriété offre un cadre de vie aussi paisible que central.

Une opportunité rare, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vannes, dans un lotissement calme et soigné.

A moins de 10 minutes à pied du port, proche du centre-ville, de la place Gambetta, des commerces, des écoles et des transports.

Depuis le jardin ou le salon, vous apercevez les mâts des voiliers, une touche de poésie au quotidien.

TERRAIN : 520 m², clos, arboré et paysagé.

PISCINABLE

Exposition : SUD / OUEST.

DESCRIPTIF : Maison construite en 1976, sur vide sanitaire, sur un terrain de 520 m².

Cette maison surélevée offre de beaux volumes et une belle luminosité.

L'entrée se fait par un hall cathédral qui donne immédiatement une sensation d'espace.

Le salon, salle à manger de 31 m², chaleureux et convivial, s'ouvre sur une terrasse et un jardin arboré avec vue sur les mâts du port.

Une cheminée agrémente cet espace de vie (ramonage effectué annuellement).

A ce niveau, vous découvrirez également une cuisine indépendante aménagée et équipée de 12,80 m², ainsi qu'une chambre de plain-pied avec porte àgalandage, dressing, idéale pour une suite parentale.

Une salle d'eau moderne (douche, simple vasque, faïence Porcelanosa) avec WC suspendus complète le rez-de-chaussée.

Un bel escalier en bois mène à l'espace nuit composé d'un dégagement qui dessert quatre chambres lumineuses(dont une chambre d'appoint), une salle de bains avec baignoire et simple vasque à rafraichir, un WC séparé et une pièce dressing ou bureau.

Pour parfaire le tout, cette propriété dispose d'un GARAGE et d'une cave à vin enterrée pour les amateurs !

CÔTÉ TECHNIQUE: Construction de 1976, Chauffage au GAZ DE VILLE ? chaudière individuelle de la marque Viessmann entretenue annuellement.

Menuiseries double vitrage.

Parquet flottant récent.

Logement traversant, toiture isolée.

Salle d'eau du rez-de-chaussée rénovée en 2021.

VMC autoréglable remplacée en 2021.

Tableau électrique refait en 2021.

Assainissement : tout-à-l'égout.

DPE : D/D

Charges de lotissement : 162,40 euros/an (entretien des espaces communs).

Alors si vous rêvez d'une maison spacieuse, lumineuse, piscinable et idéalement située sur Vannes,la maison « Marine » a beaucoup d'atouts : une vraie vie de quartier, une vue sur les mâts, du potentiel à révéler et un cadre de vie rare à deux pas du port !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au ou par courriel à .

Un conseil : NE TARDEZ PAS, CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !

DPE D / GES D.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160 et 2950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

GarantieGALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : « Marine » 402278 - Le professionnel garantit et sécurise votreprojet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Vente maison Vannes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 402278REE - Date : 12/04/2025