Maison Vannes - 4 chambres

Je vous présente rive droite sur le secteur du quartier Albert 1er au calme une maison entièrement rénovée .située sur un terrain de 381M2 clos piscinable,extension possible .

A pied du port, des commerces et des écoles, cette maison offre d'agréables et lumineux volumes ouverts sur une belle terrasse et un jardin intimiste.

Rénovée en 2010 vous serez séduits par des prestations haut de gamme mêlant le charme de l'ancien et le confort du contemporain.

Vous apprécierez ses volumes , ses parquets, ses cheminées d'origine qui apportent beaucoup de caractère à cette maison

le rez de chaussée comprend une entrée un sejour salon cuisine aménagée équipée (60m2) ouverts sur la terrasse .

En hiver Un poêle à bois vient y réchauffer l'atmosphère .

Empruntez l'escalier , vous disposerez de Trois chambres sur parquet dont deux de 17m2 avec de joliescheminées d'origine, une salle d'eau/bain , un wc indépendant .le dernier étage est dédié à la suite parentale .Vous disposerez d'un espace bureau, une chambre, une salle d'eau un wc indépendant .

Un portail motorisé permet le stationnement pour deux voitures, un garage pour le rangement des vélos , outils de jardinage ou le bricolage

Vous disposerez également d'une lingerie sur le volume du rez de chaussée avec un double accès .

Cette maison fera le bonheur d'une famille , vous apprécierez la quiétude de ce quartier très recherché qui vous permet de profiter à pied ou à vélo de Vannes.Indépendance des enfants/Adolescents bus écoles lycées à pied.

commodités à pied, dégagement facile pour les grands axes

Terrain clos costructibilité restante pour créer un autre volume ou une piscine.

Chauffage gaz plancher chauffant

1mn à pied de la rive du port (10mn de la place Gambetta)

5mn à velo de la presqu'il de Conleau

10mn de la gare

DPE C GES C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 , : entre 1910 euros:2660 euros

Prix 885 800 eurosincluant 3% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 860000 euros net vendeur

Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras au ou par courriel à

selon l'articleL.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, carte professionnelle.

T et G CPI 44 10388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTPn° de police 28137.J

Mandat 403146 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - .

Vente maison Vannes

Réf : 403146GRS - Date : 24/04/2025