Maison Vernaison - 4 chambres

A vendre : Maison Familiale avec Potentiel Exceptionnel à Vernaison (69390)

Venez découvrir cette superbe maison de 7 pièces, idéalement située dans le charmant quartier de Vernaison, à proximité immédiate de toutes les commodités (bus, écoles, commerces, accès aux grandes axes).

Nichée en hauteur sur un terrain plat de 785m², entièrement clôturé et paysagé, cette maison de 153m² (loi carrez) sur 2 niveaux représente un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie serein et confortable.

Caractéristiques Principales :

- Rez-de-chaussée:

Cuisine Ouverte : Donnant sur un salon spacieux et lumineux, avec la possibilité d'ouvrir complètement pour créer un espace de vie encore plus vaste.

Chambres : 3 chambres confortables, avec la possibilité d'aménager une 4ème chambre.

Bureau : Un coin bureau pratique, idéal pour le télétravail.

Salle de Bain et WC : Fonctionnelle et bien agencée.

Cellier et Garage : Un cellier pratique et un garage pour votre véhicule, ajoutant des espaces de rangement supplémentaires.

-Étage :

Chambres Supplémentaires : 2 chambres, avec des combles exploitées et aménagées pour créer des espaces supplémentaires.

Une salle de douche supplémentaire et un WC pour plus de commodité.

-Extérieur :

Terrasses : Quatre coins de la maison offrent la possibilité d'aménager des terrasses pour profiter pleinement desbeaux jours.

Jardin Zen : Un espace extérieur paysagé pour des moments de détente en plein air.

Dépendance : Une cabane et un abri extérieur pour un rangement supplémentaire ou pour être exploités différemment.

Piscine : Pour des moments de relaxation et de plaisir en famille.

- Potentiel et Accessibilité :

Cette maison offre un énorme potentiel avec des possibilités d'aménagement variées pour répondre à vos besoins spécifiques.

Elle est également conçue pour être accessible aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), garantissantun confort optimal pour tous.

Proche de toutes les commodités telles que les écoles, les transports en commun, les parcs et les commerces.

Prix de Vente : 599 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Rafraîchissements à prévoir

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi rapidement.

Les charges de copropriétés : 70 euros/trimestre

Taxe foncière : 137 euros/an

DPE : Classe : D - GES : classe B.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage

standardétabli à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 1240 euros et 1720 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Trung Toam NGUYEN, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Trung Toam NGUYEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 889 789 186 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 391422- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 101 lots ().

Charges annuelles : 4153 euros.

Trung Toam NGUYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 889 789 186 - .

Vente maison Vernaison

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 391422NGY - Date : 21/01/2025