Maison Vernaison - 4 chambres

Vous rêvez d'une maison qui allie confort, espace et potentiel ? Cette maison est faite pour vous !

Située dans le quartier prisé et recherché de Vernaison, à la limite de Charly, cette magnifique propriété de 7 pièces vous offre une qualité de vie incomparable.

A quelques minutes desécoles, commerces, transports et grands axes, vous profiterez de la tranquillité d'un cadre verdoyant, tout en étant à proximité de toutes les commodités.

Une localisation idéale pour une vie pratique et sereine.

Caractéristiques principales :

- Rez-de-chaussée :

* Cuisine ouverte : Un espace convivial et lumineux, offrant une vue imprenable sur le salon.

La possibilité d'agrandir cet espace pour créer une pièce de vie ouverte et aérée vous permet d'imaginer un aménagement à votre goût.

* Chambres : 3 chambres spacieuses et confortables,avec la possibilité d'aménager une 4e chambre selon vos besoins (idéal pour une famille grandissante ou pour accueillir vos invités).

* Bureau : Parfait pour le télétravail ou un espace créatif à personnaliser selon vos envies.

* Salle de bains et WC : Fonctionnels et bien agencés, pour un confort optimal au quotidien.

* Cellier et garage : Offrant de nombreux espaces de rangement, un atout non négligeable pour votre quotidien.

- A l'étage :

* 2 Chambres avec mezzanine chacune : Idéales pour vos enfants ou comme espace de loisirs, ces chambresvous offrent un coin cosy et charmant.

* Salle de douche et WC supplémentaires : Pour plus de confort et de praticité.

Extérieur :

* Terrasses multiples : Profitez de 4 espaces extérieurs pour aménager votre coin de détente ou pour des repas conviviaux en famille ou entre amis.

* Jardin zen : Un espace paysager apaisant pour vous ressourcer au quotidien.

* Dépendance : Une cabane et un abri extérieur, offrant de multiples possibilités d'aménagement : rangement, atelier ou même une chambre d'amis.

* Piscine : Créez des souvenirs inoubliables avec une piscine privée, idéale pour vos moments de détente durant les beaux jours.

* Potentiel et Accessibilité : Cette maison offre un énorme potentiel avec des possibilités d'aménagement à personnaliser : agrandissement, création de suites parentales, espace de travail, etc.

Elle est également adaptée aux personnes à mobilité réduite, offrant un confort optimal à tous les membres de votre famille.

- Une localisation rêvée :

Profitez du calme et de la verdure d'un quartier très recherché, tout en étant à quelques minutes des commoditésessentielles : écoles, commerces, transports en commun, grands axes.

Un cadre de vie parfait pour une famille ou un projet personnel.

Le + :

Un environnement exceptionnel, avec des espaces extérieurs bien pensés, et la possibilité de personnaliser cette maison selon vos besoins et vos goûts.

N'attendez plus pour découvrir cette maison pleine de charme et de possibilités.

Prix de vente : 599 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Rafraîchissements à prévoir, personnalisez-la selon vos envies !

Charges de copropriété : 70 euros/trimestre

Taxe foncière : 137 euros/an

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

DPE : Classe : D - GES : classe B.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage

standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 1240 euros et 1720 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Trung Toam NGUYEN, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Trung Toam NGUYEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 889 789 186 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZACLE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 391422- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 101 lots ().

Charges annuelles : 4153 euros.

Trung Toam NGUYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 889 789 186 - .

Vente maison Vernaison

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 391422NGY - Date : 21/01/2025