Maison Vernoux-en-Vivarais - 4 chambres - 180m²

Idéalement située à seulement 30 minutes de Valence,

cette superbe propriété en pierre, entièrement rénovée, s'inscrit

dans un cadre naturel d'exception au coeur des Monts d'Ardèche.

Nichée au sein d'un parc de 5 hectares composé de forêts et de

prairies vallonnées, elle se compose d'une maison principale de 180

m², d'une grange de 240 m² et d'une maison d'invité de 40 m².

Une

propriété rare, conjuguant authenticité, prestations haut de gamme

et confort moderne.

Dès l'entrée, le charme opère.

La vaste cuisine

baigne dans une lumière naturelle grâce à une impressionnante baie

vitrée de quatre mètres, offrant une vue imprenable sur les

montagnes environnantes.

Son aménagement fonctionnel et son accès

direct à la terrasse plein sud promettent de beaux moments de

convivialité.

Attenante à la cuisine, la salle à manger de 26 m² se

distingue par ses murs en pierres apparentes, son sol en travertin

et son poêle à bois Godin, créant une ambiance chaleureuse et

authentique.

Le salon de 21 m², avec son parquet en chêne massif

posé en bâton rompu et ses poutres apparentes, invite à la détente.

La suite parentale de plain-pied bénéficie de sa propre salle

d'eau, garantissant confort et intimité.

Un bureau et des toilettes

séparées complètent ce niveau.

Un escalier en bois de châtaignier,

conçu sur mesure, conduit à l'étage où se déploient trois chambres

d'environ 11 m² chacune.

Dotées d'une belle hauteur sous plafond et

d'un parquet en chêne, elles offrent un cadre reposant et lumineux.

Une spacieuse salle de bain comprend une douche avec bac en pierre

de taille, une baignoire et un meuble double vasque.

Des toilettes

indépendantes complètent cet étage.

En rez-de-jardin, une cave, une

réserve à bois, une buanderie et une chaufferie ajoutent des

espaces fonctionnels et pratiques au quotidien.

Le parc de 5

hectares, composé de forêts et de prairies vallonnées, confère à

cette propriété un caractère paisible et ressourçant.

Depuis la

terrasse exposée plein sud, accoudé à la barrière en fer forgé, il

suffit d'admirer la vue spectaculaire pour s'imprégner de

l'atmosphère unique de ce lieu.

Un chemin récemment gravillonné

conduit à la grange de 240 m² édifiée en 2009.

Actuellement

aménagée pour l'accueil des chevaux avec deux boxes, une sellerie

et un espace de stockage de foin, elle dispose aussi d'une surface

de 100 m² idéale pour une activité artisanale.

Modulable selon les

besoins, elle peut être réaménagée en espace de loisirs, en atelier

mais pas en habitation.

La maison d'invité de 40 m², indépendante,

comprend une pièce de vie avec cuisine équipée et coin salon, une

chambre ainsi qu'une salle de bain avec douche, meuble simple

vasque et toilettes.

Un espace parfait pour recevoir famille et

amis.

Cette ancienne ferme en pierre, aux murs de 60 cm

d'épaisseur, a fait l'objet d'une rénovation soignée entre 2016 et

2024, avec des matériaux nobles et des équipements haut de gamme.

Tout en conservant son cachet authentique, elle bénéficie du

confort moderne : chauffage central, menuiseries en aluminium et

PVC double vitrage, isolation en laine de bois, panneaux solaires

thermiques et stores solaires sur les baies vitrées pour un confort

optimal en été.

La façade, rénovée en 2024, vient parfaire cette

restauration d'exception.

Entre tradition et modernité, cette

propriété unique saura séduire les amateurs de belles pierres en

quête d'un havre de paix au coeur d'une nature préservée.

Un bien

rare, idéal pour les passionnés de nature, les porteurs de projets

ou toute personne à la recherche d'une demeure de caractère où le

temps semble suspendu.

Une visite s'impose pour ressentir toute

l'authenticité et la magie des lieux.

Pour plus de renseignements,

merci de contacter Pierre Vallon au /

Propriété avec bâtisse en pierre rénovée et 5 hectares de terrain en Ardèche

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 486DA_57405638 - Date : 18/02/2025