Maison Villenave-d'Ornon - 5 chambres

EXCLUSIVITÉ VILLENAVE D'ORNON 33140 - Secteur Mairie Pont de la Maye, Tram C, commerces et commodités à pied pour cette maison familiale présentée par Emmanuel BEIGBEDER, Conseiller en Immobilier

Sur une parcelle de plus de 600 m2 entièrement clôturée, cette maison traditionnelle d'environ 192m2 lumineuse et spacieuse pourra accueillir une famille nombreuse par exemple.

Au rez de chaussée, trois chambres dont deux de près de 18 m2, wc, salle de bain et atelier (ancien garage).

A l'étage, deux chambres, une salle de bain, wc et une belle pièce de vie avec cheminée donnant sur une véranda permettant de profiter aussi bien des belles journées estivales que du soleil d'hiver.

La cuisine équipée bénéficie d'un accès direct sur la terrasse côté jardin.

Elle pourra également accueillir une profession indépendante, avec sa partie dépendance, son garage et ses nombreux volumes en rez de chaussée.

A l'aire du télétravail, tout le monde aura son espace dédié!

Le chauffage est au gaz, tout à l'égout - Taxe foncière 2800 euros -

Prix 529 800 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur soit 509 500 euros net vendeur

DPE D - GES D réalisé le 14/06/2024

Estimation du coût des énergies annuelle entre 2370 euros et 3260 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 368946 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 368946BEE - Date : 02/07/2024