Maison Wimereux - 4 chambres

Nichée sur les hauteurs de Wimereux, cette maison de 120m2 bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes de la digue.

Offrant une perspective dominante et un cadre préservé à l'abri des regards, elle invite à la sérénité.

Son jardin en escalier, véritable écrin deverdure, préserve l'intimité .

A l''intérieur, le rez de chaussée baigné de lumière , se compose d'un double séjour avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'une chambre de plain pied.

A l'étage, trois chambres et une salle d'eau offrent un espace nuit fonctionnel.

Une rénovation complète révèlera tout le potentiel de cette maison et vous permettra de créer un intérieur à votre image.

(Voir photos suggestion 3D)

Enfin, la dépendance de 46 m², avec deux garages et un atelier accessibles depuis la rue, se prête parfaitement à une activité professionnelle, un espace créatif ou du stockage sécurisé.

(Idéal pour un artisan, une profession libérale, un cabinet paramédical ou autre projet).

Un cadre naturel d'exception, entre mer et nature, à proximité des commerces et de la plage !

Prix de vente : 644800 Euros HAI(honoraires inclus de 24800 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 4% soit 620000 Euros hors honoraires).

DPE: E-285Kwh/m2/an

GES: D- 40 Co2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2600 euros.

et .3518 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian BRIGANT, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian BRIGANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 822412672 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPASAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf :397069- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christian BRIGANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 822412672 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Wimereux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 397069IST - Date : 11/03/2025