Manoir Lodève

Village touristique avec bars, restaurants, épicerie, école, bureau de poste, boulangerie, ... à 30 minutes de Clermont l’Hérault, 1 heure de Montpellier (aéroport) et de Béziers (aéroport) et accès facile aux autoroutes et aux montagnes.

Beau domaine entouré de murs en pierres offrant jolie maison vigneronne de 300 m² et une 2ème maison indépendante de 200 m². La maison principale offre 6 chambres doubles, grandes salles de bains privatives, salle à manger/cuisine ainsi que d’un appartement privé avec salon/cuisine et une chambre. Le tout sur un jardin clos de 2768 m² avec piscine, grandes terrasses et parking pour 12 véhicules. Activité de chambre d’hôtes/gîtes avec bons revenus. Entièrement rénovée tout en conservant son caractère et charme d'origine.

Maison principale

Sous sol = Stockage.

Rez = Hall d’entrée de 14.48 m² (escalier orné d’origine, accès à la cave) + salle à manger/cuisine de 21.89 m² (réfrigérateur, four, hotte aspirante, plaque de cuisson, évier, éléments en bois) + couloir de 5,8 m² + chambre de 10.05 m² (accès vers terrasse plein sud) + chambre de 10.92 m² + salle d’eau de 3,5 m² (WC, lavabo, grande douche, sèche serviettes) + salon/cuisine du propriétaire de 44.83 m² (accès privé à la terrasse plein sud, poutres apparentes, meubles de cuisine en bois massif, hotte aspirante, réfrigérateur, four électrique, tiroir chauffe-plat, plaques à induction, double évier, lave-vaisselle, îlot, coin bureau) + terrasse de 54 m² + terrasse de 30 m² + chaufferie de 8,9 m² + buanderie de 8,37 m² (lave-linge, séchoir, rangement) + WC de 1,7 m².

1er = Palier de 3,82 m² + couloir de 13,99 m² + suite parentale (chambre de 14.54 m² + chambre de 16.94 m² + salle de bain de 7.9 m² (baignoire Balnéo, double lavabos, douche à l'italienne, WC, sèche-serviettes) + couloir de 3,53 m² (rangements intégrés)) + suite (chambre de 15.48 m² + chambre de 17.81 m² + salle d’eau de 3.21 m² (WC, lavabo, douche, sèche-serviettes)).

2ème (Privé) = Palier de 3.41 m² + palier de 8.37 m² + chambre de 34.76 m² + dressing de 2.42 m² + dressing de 2.53 m² + salle d’eau de 5.53 m² (douche italienne, WC, double lavabos, sèche-serviettes) + grenier aménageable de 45.24 m² (poutres apparentes, possibilité de faire un appartement, gîte ou grande chambre).

2ème maison (4 gîtes indépendants, entièrement meublés)

Rez = Entrée de 6,51 m² + chaufferie de 5 m² (rangements, chaudières) +

Gîte 1: Chambre de 13.11 m² + salon/cuisine de 31.52 m² (éléments de cuisine, four, plaque de cuisson, hotte aspirante, réfrigérateur, évier, micro-ondes, cafetière) + sall d’eau de 6.10 m² (lavabo, WC, douche, sèche-serviettes) + terrasse 20.82 m²;

Gîte 2: Séjour/chambre/kitchenette de 55.26 m² (évier, plaque de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur, meubles aménagés, accès à la terrasse) + salle d'eau de 8 m² (WC, lavabo, grande douche, sèche-serviettes - idéal pour personnes à mobilité réduite) + terrasse de 19,64 m².

1er = Palier de 2,9 m² +

Gîte 3: Séjour/chambre/kitchenette of 55.26 m² (évier, plaque de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur, meubles aménagés, accès au balcon privé) + salle d’eau de 8 m² (WC, douche, lavabo, sèche-serviettes) + balcon de 5 m².

Gîte 4: Séjour/cuisine (haut plafond) de 31.92 m² + chambre de 12.8 m² + salle d’eau de 7.12 m² (lavabo, douche, WC, sèche-serviettes).

Extérieur = Beau jardin de 2768 m² avec terrasses + piscine (10x5m) avec plages + parking privé (12 voitures) + espaces ensoleillés et ombragés + abri de jardin.

Divers = Bon potentiel commercial (création d’un restaurant ou table d’hôtes) + activité de gîtes chambre d’hôtes avec excellents revenus + réservations saisonnières en cours + propre site internet et médias sociaux + caractère + double vitrage + eau de ville + tout à l’égout + taxe foncière d’environ 3071 € + chauffage central au fuel + chauffage central au gaz (gîtes) + appartement privé avec accès indépendant + meubles et équipements inclus + en zone non inondable + électricité neuve + bon état structurel + orientation sud + éléments d’origine + cuisines modernes + détecteurs de fumée.

Prix = 972.000 € (Magnifique propriété avec 2 maisons sur 2768 m² avec piscine et excellents revenus !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : - Date : 14/06/2024