1 080 000 €

Manoir Nevers - 5 chambres - 285m²

58000 - Nevers

285m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Réf.

4556 : À vendre proche de Nevers, authentique château avec sa longère.Le manoir est situé en pleine campagne, dans le sud de la Nièvre, à une vingtaine de kilomètres de Nevers.

L’environnement est très bucolique, le bocage est encore très largement présent, avec un heureux mélange de prairies et de champs cultivés.

Le site est d’intérêt régional pour sa faune bocagère.

La préservation de ce patrimoine nécessite le maintien de petits élevages, qui est un des facteurs de conservation des milieux prairiaux, des linéaires de haies et des cours d’eau.

Un massif forestier bien entretenu de 80 hectares à proximité laisse entrevoir de belles randonnées.

Le domaine est en zone natura 2000.Le lieu est parfaitement calme, sans aucune nuisance.

Les premiers commerces sont à moins de 10 km.- Descriptif du Manoir Après avoir traversé des petites routes de campagne et un hameau avec une très belle chapelle d’origine Romane, l’accès à la propriété se fait dans un vallon par un chemin planté récemment d’un mail de 19 tulipiers de virginie.

Il faut traverser un pont ancien en pierre sous lequel coule la petite rivière pour arriver dans la cour du moulin.

Celui-ci est construit sur plan carré avec une tour sur la façade principale surmontée d’une lanterne.De nombreuses fenêtres à meneaux témoignent de son ancienneté, les façades sont actuellement en pierres apparentes jointoyées, les angles et les tours de fenêtres sont en pierre de taille.L’accès au manoir se fait par la tour carrée.

Une entrée avec un escalier en bois tournant dessert une grande salle à manger-bibliothèque avec des boiseries basses et une cheminée en pierre Louis XV, puis un grand salon de 46 m² avec de grandes baies vitrées vers le jardin.

Il y a également des boiseries basses, une autre cheminée en pierre Louis XV avec un poêle à bois, surmontée d’un trumeau en boiseries.Dans la continuité, nous trouvons une cuisine entièrement équipée qui donne sur une véranda/salle à manger, vers le jardin.

À côté se trouve une arrière cuisine et des toilettes.

Au premier étage se trouve une très grande suite de 45 m² avec quatre fenêtres et une vue magnifique vers le parc et la campagne environnante.

A la suite, un grand dressing aménagé avec fenêtre et une salle de bains avec fenêtre également.

Puis une deuxième chambre avec sa salle de bains.Au deuxième étage, en partie légèrement mansardée, un grand palier, 2/3 chambres et une salle de bains.

L’ensemble du bâtiment est très bien entretenu.- Descriptif de la longère En face, dans la cour, une grande longère du début du XIX siècle est inscrite dans la continuité de la digue subsistante.

Elle est en pierres apparentes avec des tours de fenêtres et de portes en pierres de tailles.

Le toit en tuiles plates, est percée par trois belles lucarnes en bois.

Sur la façade courent de part et d’autre une glycine et une vigne donnant un très bon raisin de table.

Dans le parc, nous trouvons une grange d’un peu moins de 150 m² au sol, avec un auvent et une très belle charpente apparente.

Accolé à la grange, en limite du verger, un petit bâtiment qui devait être une ancienne serre, plus un chenil et un poulailler.L’accès à la longère se fait par une porte vitrée à petits carreaux.

L’entrée dessert sur la droite un très grand salon traversant de 60 m² avec 3 fenêtres et deux porte fenêtre.

Le sol est en marbre, il y a une cheminée en pierre Louis XV et un grand placard en boiseries intégré dans un mur.Sur la gauche se trouve une grande cuisine entièrement aménagée avec une porte fenêtre vers le jardin, à l’arrière une réserve et la chaufferie.Un accès, depuis la cuisine, donne sur une grande pièce avec une grande baie vitrée actuellement à usage de bureau.L’étage en partie mansardé sous une très belle charpente en chêne dessert une grande suite parentale de 60 m², deux belles chambres et une salle de bains.L’ensemble de la longère est en très bon état.

Elle peut être utilisée en maison d’amis, ou pour des grands enfants étudiants à Nevers, ou également en gite.Dépendances :Elles sont constituées :À l’arrière du manoir et en hauteur se trouve la piscine (9 m.

X 4 m.), parfaitement intimiste, avec de très belles vues et un pool house.D’une grange en très bon état d’environ 125 m2 sur deux niveaux avec un auvent ouvert vers une très belle charpente en chêne.

Elle est en moellons apparents avec des tours de fenêtres et de portes en pierres et briques.

La toiture est couverte d’ardoises.

Sur un côté, deux petites pièces peuvent être transformées en studio indépendant.

Elle contient les écuries, un chenil et un poulailler.Il y a également deux cabanes.Le parc de 6.5 hectares est comme l’environnement du manoir, bucolique, varié et vallonné.

De grandes prairies clôturées entourent la propriété et permettent l’installation d’animaux et l’observation du paysage et de l’environnement de très belle qualité.Le parc est parcouru d’Est en Ouest par la rivière que nous traversons par un très ancien pont en pierre.

Une ancienne digue dans le prolongement de la longère est plantée d’un vieux mail de tilleuls, en son extrémité se trouve un boulodrome.

Un beau verger est présent avec une vingtaine d’arbres fruitiers qui donnent d’excellents fruits, un jardin de fruits rouges complète celui-ci.Tout le parc est planté de très beaux arbres, offrant une collection à l’image d’un petit arborétum.La promenade dans le parc est ravissante, à la fois par les vues sur la belle campagne nivernaise et par la découverte d’une végétation abondante et variée.Cette propriété à l’histoire connue, située dans une très belle campagne protégée à 20 minutes de Nevers offre un cadre de vie très reposant.

Les deux maisons, le manoir et la longère, entièrement rénovées, permettent de multiples utilisations immédiates, soit pour une grande famille et les amis, soit comme chambres d’hôtes ou gite.

Cabinet LE NAIL - Nièvre - M.

Bernard ROUYER : Bernard ROUYER, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 382 833 341.Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.