678 500 €

Manoir Noyal-Pontivy - 8 chambres - 338m²

56920 - Noyal-Pontivy

338m² 17 pièces 8 chambres

DESCRIPTIF

Remarquablement située sur son promontoire rocheux au confluent d’un ru et de l’Oust canalisé, en bordure de ses 3ha de prairie et de bois cette superbe demeure 1920 permettait au riche minotier qui l’a fait construire de surveiller à distance le quai de l’écluse et sa minoterie voisines.Aujourd’hui ce manoir dispose à la fois de vues magnifiques sur les berges du canal de Nantes à Brest et sur son parc aménagé, domaine des superbes paons et félins qui l’habitent librement.En bordure des chemins de randonnées et à une heure des côtes Nord et Sud-Ouest c'est un lieu idéal pour profiter du pays de Pontivy mais aussi pour rayonner vers les sites touristiques Bretons.Le manoir sur quatre niveaux dispose d’un rez-de-chaussée surélevé qui comprend un hall d’entrée ouvrant sur un couloir distribuant sur les pièces du niveau et trois escaliers, deux montant aux étages et un descendant vers le niveau inférieur.

Une cuisine aménagée et ouverte sur une salle à manger dotée d’une cheminée, un salon et une deuxième salle à manger elle aussi avec cheminée.

Une deuxième cuisine, un bureau avec cheminée, un toilette et une salle d’eau complètent ce niveau.Le premier étage s’articule autour d’un dégagement central qui distribue sur les deux escaliers, deux chambres avec salle d’eau deux chambres avec salle de bain, une autre chambre et un toilette.

Le deuxième et dernier étage, mansardé, de compose d’un dégagement, d’un bureau, de deux chambres avec salle d’eau et d’une grande pièce de 60m²dédiée à diverses activités.

Le sous-sol , en rez-de-jardin comprend les espaces techniques : buanderie, chaufferie avec chaudière à pellets, local de stockage et de distribution des pellets, local vélos et atelier, cellier.La demeure reflète l'art déco de son époque de construction : architecture 1920, boiseries, moulures, balconnets, bow-windows et hauteurs sous plafond qui contribuent au charme général du lieu bordé des eaux paisibles et secrètes de l’Oust, bercé par le passage des bateaux à l’écluse.

Le terrain attenant où court le ru, d'environ 3 400 m² se prête à un aménagement paysager.

La propriété comporte également bois et prairies pour plus de 3 hectares.La gare de Vannes à 45 minutes et l'aéroport de Rennes à 1 heure permettent un accès facile et rapide à la propriété.

La ville ressource à un jet de pierre dispose des commerces et facilités essentielles.Prix de vente honoraires inclus : 678 500 euros Honoraires charge acquéreurHonoraires : 4.38 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 650 000 euros Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 850 euros et 5 250 euros par an.

Prix indexés au 1er janvier 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :