Propriété Argelès-sur-Mer - 11 chambres

EXCLUSIVITE

Découvrez cette magnifique propriété située à quelques centaines de mètres des plages d'Argelès-sur-Mer, offrant un cadre de vie exceptionnel sur un terrain arboré de 5000 m².

Idéalement conçue pour une vie paisible et des activités professionnelles, cette propriété comprend plusieurs habitations offrant plus de 520 m² de surface habitable.

=> Description de la propriété :

- Mas principal : 323 m² habitables, comprenant 6 suites avec chacune leur propre salle d'eau et WC séparé.

Les espaces de vie sont vastes, lumineux et offrent une vue imprenable sur les Albères.

La maison est prolongée par de grandes terrasses et une piscine.

- Villa 1 : 125 m², comprenant un grand séjour lumineux, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Une seconde piscine, semi-enterrée, se trouve devant cette villa.

- Villa 2 : 74 m², comprenant un séjour, une cuisine ouverte, 2 chambres avec chacune sa salle d'eau et WC.

=> Atouts :

- Revenus garantis : Grâce à une activité professionnelle existante, avec un potentiel de développement conséquent.

- Terrain de 5000 m² : Arboré de magnifiques oliviers, arbres fruitiers et d'autres essences méditerranéennes, offrant un espace extérieur de détente unique (refuge LPO).

- Équipements de qualité : Climatisation réversible, chauffage au sol, double vitrage, forage avec système d'arrosage automatique.

=> Potentiel locatif et professionnel :

Cette propriété est actuellement exploitée de manière professionnelle en location courte durée ainsi que pour des séminaires d'entreprise et des événements privés.

Elle génère un chiffre d'affaires conséquent avec un fort potentiel de développement.

C'est une opportunité unique pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille avec une propriété haut de gamme en bord de mer.

=> Emplacement privilégié :

- A quelques centaines de mètres des plages d'Argelès-sur-Mer

- A proximité de Collioure et de l'aéroport de Perpignan

- Environnement préservé avec vue sur les Albères et le Canigou

=> Conclusion :

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre et d'investir dans un cadre naturel idyllique tout en bénéficiant des avantages d'une localisation en bord de mer.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Vincent FLOURET - SAS PROPRIETES PRIVEES - -

Prix : 1 300 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE C GES A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440 euros et 3360 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RNE Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 371971 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

Demeure d'exception Argelès-sur-Mer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 371971FLR - Date : 04/07/2024