Propriété Arvieu - 5 chambres - 305m²

Remarquable ensemble immobilier, situé en plein cœur de

la région du Lévézou dans l'Aveyron, à seulement 10km du Lac de

Pareloup, et à -30 km de Rodez, niché sur presque 3 hectares de

verdure, dans un cadre absolument idyllique, au calme et sans

voisins proches, a bénéficié d'une entière et récente restauration,

alliant décoration soignée, finitions raffinées, matériaux

écologiques et de qualité, tout en ayant préservé tous ses éléments

et son cachet d'origine ce qui lui a valu un label de La Fondation

du Patrimoine.

Cet ancien moulin, preuve du patrimoine rural de la

région, orienté plein sud, est composé de deux maisons d'habitation

et de plusieurs dépendances s'articulant toutes, autour d'un petit

ruisseau et d'une petite cour.

Il représente une véritable

opportunité, non seulement pour tout amateur de bâtiments

historiques en pierre, mais aussi pour tout investisseur, cherchant

à développer une activité dans l'accueil (locations saisonnières ou

de longue durée) et l'évènementiel à petite échelle.

En plus d'une

maison principale de + 230 m², l'ensemble possède un gîte de

presque 90 m² agréé 3 étoiles, pouvant accueillir jusqu'à 5

personnes, une grange remarquable de + 400 m², un large car-port

pouvant abriter plusieurs véhicules, une cave, un garage fermé pour

deux voitures, deux serres, un ancien four à pain rénové, et une

terrasse couverte accessible depuis le séjour de la maison

principale).

La maison principale, sur 3 niveaux : Au rdc : une

grande entrée avec à sa droite, un atelier et une large buanderie,

et à sa gauche, une petite salle d'exposition des anciennes pièces

du moulin d'origine.

A l'étage : un vaste séjour, lumineux de par

ses nombreuses ouvertures (dont 2 portes-fenêtres donnant l'une sur

une terrasse couverte idéale pour les repas d'été et l'autre sur

l'arrière de la maison), une cuisine équipée, ouverte sur le

séjour.

En suivant : deux chambres puis une salle de bains

(installée dans l'ancienne souillarde), avec WC indépendant.

Au-dessus, un bel espace ouvert servant de bibliothèque puis une

grande chambre et une salle d'eau avec WC Il est possible de

compartimenter la salle du haut afin de créer une autre chambre.

Après avoir traversé le petit ruisseau sur un petit pont

métallique, une jolie cour dessert les dépendances : Aménagé dans

une ancienne bergerie, au-dessus d'un large car-port, et d'une

cave, le gîte est indépendant.

Il est composé d'un beau séjour avec

poêle à bois et cuisine ouverte donnant sur une petite terrasse

clôturée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant

et d'un grand placard.

Ce logement est idéal pour recevoir la

famille, les amis, ou pour une activité d'accueil A ses côtés, deux

petites serres nées d'anciennes porcheries, couvertes d'un toit en

tôles transparentes, elles sont idéales pour les passionnés de

plants et de jardinage.

Elles peuvent aussi être utilisées à

d'autres fins.

En face, une grange, sur deux niveaux de 210 m²

chacun.

Au rdc, les anciennes étables ont gardé leurs éléments

d'origine.

Une hauteur sous-poutre suffisante permet l'aménagement

sans problème, de cette pièce.

A l'étage, la grange dont la

charpente type cathédrale, saine et solide, est spectaculaire et

pourrait parfaitement être déclinée en salle de réception pour

mariages, séminaires ou autres types de réunions.

Un C.U

opérationnel est en cours.

La toiture est recouverte de nombreux

panneaux photovoltaïques (9 kw-C) dont le contrat peut etre

transféré au prochain propriétaire.

Un garage couvert pouvant

abriter deux véhicules, est accolé à la grange.

Entre le car-port

au rdc, et l'ancienne porte de grange à l'étage : les deux niveaux

sont parfaitement accessibles à tout type de livraisons pour

l'organisation d'évènements.

La petite cour, au dehors, avec son

ancien four à pain semi couvert et parfaitement fonctionnel, peut

servir d'espace extérieur pour vin d'honneur, apéritif, fumoir etc.

Le terrain a été aménagé en parc paysager le long du ruisseau et

autour de la propriété.

Un jardin fleuri toute l'année a été créé

autour des bâtiments.

Il dispose aussi d'un espace potager et de

deux vergers avec une vingtaine d'arbres fruitiers (pommiers,

poiriers, pêchers, cerisiers etc.).

Au-dessus, se situe un espace

de stationnement pour une dizaine de voitures.

Les alentours sont

de nature rurale et forestière et assurent donc la tranquillité de

l'environnement.

Bien que situé dans un environement rural, le bien

ne se trouve pas à proximité d'une exploitation agricole et est

donc preservé de certaines nuisances.

Par ailleurs, la propriété se

trouve en contrebas, au bord d'un ruisseau, les étés chauds sont

plus supportables.et les hivers, enssoleillés.

En periodes de

neige, les routes restent parfaitement accessibles.

Visites

virtuelles et plans interieurs disponibles sur demande Côté

technique : Les toitures, en lauze ou ardoise, sont en très bon

état et datent de 2007-2013.

La grande grange est pourvue de

panneaux photovoltaïques (9kWc).

Le gîte et la maison sont équipés

de panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire.

L'isolation

thermique de la maison principale est faite de plumes de canard

10cm pour le toit et de 5 cm d'enduit chanvre-chaux sur les murs.

Pour le gîte, il s'agit de 30cm de laine de chanvre pour le toit et

de 10cm d'enduit chanvre-chaux sur les murs, rendant les

habitations saines et sans humidité.

Le chauffage des maisons

d'habitation est assuré par des pompes à chaleur en géothermie

(chauffage au sol pour le gîte).

Le séjour de la maison principale

et du gîte sont équipés, chacun, d'un poêle à bois en plus.

Toutes

les menuiseries des bâtiments d'habitation sont en double vitrage

isolant.

L'assainissement individuel est assuré par une

microstation pour environ 10 personnes.

La propriété n'est pas

raccordée au réseau d'eau de ville, mais une source en amont (avec

cuve de 6.000L) et un forage domestique permettent l'autosuffisance

en eau potable (analysée régulièrement).

Deux cuves supplémentaires

d'eau de pluie (7.000L et 3.000L) raccordées aux WC et lave-linge,

assurent une bonne autonomie en eau.

DPE C - GES A Les informations

sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le

site Géorisques : »

Ensemble immobilier de caractère – Levezou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 12008349184 - Date : 10/07/2024