Cette remarquable propriété, composée d'un ancien moulin

à eau servant de résidence principale, d'un gîte de vacances en

location touristique et de plusieurs dépendances agricoles, est un

exemple exceptionnel du patrimoine rural de la région.

Le domaine

est situé à 10 km du lac de Pareloup, centre touristique très

prisé, et à 30 km de Rodez, chef-lieu de l'Aveyron.

Niché dans 3

hectares de verdure dans un cadre idyllique et sans voisinage

proche, le hameau,occupe les deux rives d'un ruisseau qui traverse

la propriété.

Le moulin et tous les bâtiments annexes ont été

restaurés avec soin, décoration raffinée et finitions soignées, en

utilisant des matériaux écologiques de haute qualité.

Ayant

conservé tous les éléments de caractère d'origine, le moulin datant

de 1820 a obtenu le label de la Fondation du Patrimoine.

La

propriété présente une opportunité unique pour les amateurs de

vieux bâtiments ruraux, qui souhaitent installer ou développer une

activité professionnelle, artistique ou libérale (atelier d'art ou

d'artisanat, salle pour des expos, vernissages, ou cabinet médical,

d'architecture, d'avocats / notaires et bien d'autres activités

diverses).

Le terrain de 3ha a été aménagé en parc paysager le long

du ruisseau et autour de la propriété.

Un jardin fleuri toute

l'année a été créé autour des bâtiments.

Le terrain dispose aussi

d'un potager et de deux vergers avec une vingtaine d'arbres

fruitiers (pommiers, poiriers, pêchers, cerisiers etc.).

Une partie

du terrain est composée de bois et ne necessite que de très peu

d'entretien.

Les alentours sont de nature rurale et forestière et

assurent donc la tranquillité de l'environnement.

En periodes de

neige, les routes restent parfaitement accessibles.

En plus de la

demeure principale (230 m²), le domaine comprend un gîte de près de

90 m² (classé 3 étoiles) pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes,

une grange d'exception de 400 m², un grand carport pour deux

véhicules, une cave, un garage fermé pour deux voitures, deux

serres, un four à pain traditionnel restauré et fonctionnel, et une

terrasse couverte accessible depuis le séjour de la maison

principale La demeure principale est sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée : un grand espace d'entrée, un espace buanderie

contigu à un grand atelier et une petite salle d'exposition

présentant des éléments d'origine du moulin.

A l'étage : un grand

séjour, lumineux avec ses nombreuses ouvertures (dont 2

portes-fenêtres, l'une donnant sur une terrasse couverte, idéale

pour les repas d'été, et l'autre sur l'arrière de la maison), une

cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, avec un beau

poêle à bois autrichien en terre cuite.

Au même niveau se trouvent

deux chambres, une salle de bain, et des WC séparés.

Dernier étage

: un espace ouvert exceptionnel faisant office de bibliothèque, une

grande chambre et une salle de bain avec WC.

La bibliothèque peut

éventuellement être divisée pour créer une chambre supplémentaire.

Une agréable cour méditerranéenne desservant le gîte et toutes les

dépendances est située sur la rive opposée du ruisseau et est

accessible par un pittoresque pont métallique.

Le Gîte : Récemment

créé à partir d'une ancienne grange, le gîte est complètement

indépendant de la résidence principale.

Il comprend un splendide

séjour et une cuisine ouverte donnant sur une petite terrasse de

jardin clôturée, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé et

un grand placard.

Ce logement est idéal pour l'hôtellerie ou pour

recevoir famille et amis.

Un grand abri voiture et une cave sont

situés sous le gîte.

Deux petites serres, transformées à partir

d'anciennes porcheries et couvertes d'un toit transparent sont

idéales pour les amateurs d'horticulture.

(Elles peuvent également

être adaptées à d'autresusages.) La Grande Grange comprend deux

niveaux, chacun d'une surface de 210 m².

Au rez-de-chaussée, les

anciennes écuries conservent leur charme d'origine.

Une hauteur

sous poutre suffisante permet d'aménager cet espace pour des usages

divers.

Au premier niveau, la grange, avec sa charpente en

cathédrale, est époustouflante et bénéficie d'une acoustique

exceptionnelle.

Elle peut être facilement aménagée en grand espace

de réception pour divers événements (mariages, séminaires,

expositions, concerts), ou en atelier à usage artistique ou

professionnel.

Une demande de Certificat d'Urbanisme est en cours.

Un garage couvert, pouvant accueillir deux véhicules, est attenant

à la grange.

Un four à pain semi-couvert, récemment restauré,

complète la cour et peut servir d'espace extérieur pour des

réceptions.

Un emplacement de parking, suffisant pour une dizaine

de véhicules, est idéalement situé à proximité.

Visite virtuelle et

plans intérieurs disponibles sur demande.

Détails techniques : Le

Moulin et le gîte sont équipés de panneaux solaires pour l'eau

chaude sanitaire.

L'isolation thermique de la résidence principale

est constituée de 10 cm de plumes de canard pour la toiture et de 5

cm d'enduit chaux-chanvre sur les murs intérieurs.

Pour le gîte, il

y a 30 cm de laine de chanvre pour la toiture et 10 cm d'enduit

chaux-chanvre sur les murs, rendant les résidences saines et

exemptes d'humidité.

Toutes les fenêtres des deux bâtiments

d'habitation sont en double vitrage avec châssis en bois.

Le

chauffage des deux résidences est assuré par des pompes à chaleur

géothermiques (chauffage au sol pour le gîte).

De plus, les pièces

de vie de la maison principale et du gîte sont équipées d'un poêle

à bois.

Les toitures de tous les bâtiments, en lauze ou en ardoise,

sont en très bon état avec une rénovation datant de 2007-2013.

Le

toit de la grande grange est équipé de panneaux photovoltaïques (9

kW-C) dont le contrat de production peut être transféré au prochain

propriétaire.

Classes énergétiques : DPE C, GES A.

Dépenses

d'électricité pour 2024 : 3 100 € pour les deux bâtiments

d'habitation en plus d'une recharge pour une voiture 100%

électrique.

Les panneaux photovoltaïques ont généré 3 600 € en

2024.

L'assainissement autonome est assuré par une microstation

dimensionnée pour environ 10 personnes.

La propriété n'est pas

raccordée au réseau d'eau public mais une source (avec une citerne

de 6 000L) et un forage domestique permettent une autonomie en eau

potable (analysée régulièrement).

Deux citernes d'eau de pluie

supplémentaires (7 000L et 3 000L) sont disponibles pour

l'irrigation du jardin et sont raccordées aux WC et aux machines à

laver assurant une autonomie en eau adéquate.

Les informations sur

les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le

site Géorisques : »

Ancien Moulin rénové avec gîte - Levezou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 12008349184 - Date : 10/07/2024