Propriété Arvieu - 5 chambres - 305m²

Remarquable ensemble immobilier, situé en plein cœur de

la région du Lévézou dans l'Aveyron, à seulement 10km du Lac de

Pareloup, et à -30 km de Rodez, niché sur presque 3 hectares de

verdure, dans un cadre absolument idyllique, au calme et sans

voisins proches.

Ce bien a bénéficié d'une entière et récente

restauration, alliant décoration soignée, finitions raffinées,

matériaux écologiques et de qualité, tout en ayant préservé tous

ses éléments et son cachet d'origine ce qui lui a valu un label de

La Fondation du Patrimoine.

Cet ancien moulin, preuve du patrimoine

rural de la région, orienté plein sud, est composé de deux maisons

d'habitation et de plusieurs dépendances s'articulant toutes,

autour d'un petit ruisseau et d'une petite cour.

Il représente une

véritable opportunité pour tout amateur de bâtiments historiques en

pierre, cherchant à développer ou installer une activité

professionelle ou artistique (accueil, évènementiel à petite

échelle, atelier d'art ou d'artisanat, salle pour des expos,

vernissages, ou d'autres activités diverses) voire simplement pour

du stockage de materiel ou de véhicules.

En plus d'une maison

principale de + 230 m², l'ensemble possède un gîte de presque 90 m²

agréé 3 étoiles, pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes, une grange

remarquable de + 400 m², un large car-port pouvant abriter

plusieurs véhicules, une cave, un garage fermé pour deux voitures,

deux serres, un ancien four à pain rénové, La maison principale,

sur 3 niveaux : Au rdc : une grande entrée avec à sa droite, un

atelier et une large buanderie, et à sa gauche, une petite salle

d'exposition des anciennes pièces du moulin d'origine.

A l'étage :

un vaste séjour, lumineux de par ses nombreuses ouvertures (dont 2

portes-fenêtres donnant l'une sur une terrasse couverte idéale pour

les repas d'été et l'autre sur l'arrière de la maison), une cuisine

équipée, ouverte sur le séjour.

En suivant : deux chambres puis une

salle de bains (installée dans l'ancienne souillarde), avec WC

indépendant.

Au-dessus, un bel espace ouvert servant de

bibliothèque puis une grande chambre et une salle d'eau avec WC Il

est possible de compartimenter la salle du haut afin de créer une

autre chambre.

Après avoir traversé le petit ruisseau sur un petit

pont métallique, une jolie cour dessert les dépendances : Aménagé

dans une ancienne bergerie, au-dessus d'un large car-port, et d'une

cave, le gîte est indépendant.

Il est composé d'un beau séjour avec

poêle à bois et cuisine ouverte donnant sur une petite terrasse

clôturée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant

et d'un grand placard.

Ce logement est idéal pour recevoir la

famille, les amis, ou pour une activité d'accueil A ses côtés, deux

petites serres nées d'anciennes porcheries, couvertes d'un toit en

tôles transparentes, elles sont idéales pour les passionnés de

plants et de jardinage.

Elles peuvent aussi être utilisées à

d'autres fins.

En face, une grange, sur deux niveaux de 210 m²

chacun.

Au rdc, les anciennes étables ont gardé leurs éléments

d'origine.

Une hauteur sous-poutre suffisante permet l'aménagement

sans problème, de cette pièce.

A l'étage, la grange dont la

charpente type cathédrale, saine et solide, est spectaculaire et

pourrait parfaitement être déclinée en salle de réception pour tout

type d'évènements (mariages, séminaires, expos), ou à d'autres fins

comme atelier artistique ou professionel.

Un C.U opérationnel est

en cours.

La toiture est recouverte de nombreux panneaux

photovoltaïques (9 kw-C) dont le contrat peut etre transféré au

prochain propriétaire.

Un garage couvert pouvant abriter deux

véhicules, est accolé à la grange.

Entre le car-port au rdc, et

l'ancienne porte de grange à l'étage : les deux niveaux sont

parfaitement accessibles à tout type de livraisons pour

l'organisation d'évènements.

La petite cour, au dehors, avec son

ancien four à pain semi couvert et parfaitement fonctionnel, peut

servir d'espace extérieur pour vin d'honneur, apéritif, fumoir etc.

Au dessus, un petit espace plat et aménagé en parking pour une

dizaine de vehicules Le terrain a été aménagé en parc paysager le

long du ruisseau et autour de la propriété.

Un jardin fleuri toute

l'année a été créé autour des bâtiments.

Il dispose aussi d'un

espace potager et de deux vergers avec une vingtaine d'arbres

fruitiers (pommiers, poiriers, pêchers, cerisiers etc.).

Une partie

du terrain est composée de bois et ne necessite que de très peu

d'entretien.

Au-dessus, se situe un espace de stationnement pour

une dizaine de voitures.

Les alentours sont de nature rurale et

forestière et assurent donc la tranquillité de l'environnement.

Bien que situé dans un environement rural, le bien ne se trouve pas

à proximité d'une exploitation agricole et est donc preservé de

certaines nuisances.

Par ailleurs, la propriété se trouve en

contrebas, au bord d'un ruisseau, les étés chauds sont plus

supportables.et les hivers, enssoleillés.

En periodes de neige, les

routes restent parfaitement accessibles.

Visites virtuelles et

plans interieurs disponibles sur demande Côté technique :

Consommation 2024 d'electricité: 3 100 € pour les deux batiments

d'habitation.

Les toitures, en lauze ou ardoise, sont en très bon

état et datent de 2007-2013.

La grande grange est pourvue de

panneaux photovoltaïques (9kWc) + 3.600 € d'économies sur 2024.

Le

gîte et la maison sont équipés de panneaux solaires pour l'eau

chaude sanitaire.

L'isolation thermique de la maison principale est

faite de plumes de canard 10cm pour le toit et de 5 cm d'enduit

chanvre-chaux sur les murs.

Pour le gîte, il s'agit de 30cm de

laine de chanvre pour le toit et de 10cm d'enduit chanvre-chaux sur

les murs, rendant les habitations saines et sans humidité.

Le

chauffage des maisons d'habitation est assuré par des pompes à

chaleur en géothermie (chauffage au sol pour le gîte).

Le séjour de

la maison principale et du gîte sont équipés, chacun, d'un poêle à

bois en plus.

Toutes les menuiseries des bâtiments d'habitation

sont en double vitrage isolant.

L'assainissement individuel est

assuré par une microstation pour environ 10 personnes.

La propriété

n'est pas raccordée au réseau d'eau de ville, mais une source en

amont (avec cuve de 6.000L) et un forage domestique permettent

l'autosuffisance en eau potable (analysée régulièrement).

Deux

cuves supplémentaires d'eau de pluie (7.000L et 3.000L) raccordées

aux WC et lave-linge, assurent une bonne autonomie en eau.

DPE C -

GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques :

»

Ancien Moulin rénové avec gîte - Levezou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 12008349184 - Date : 10/07/2024