En exclusivité sur la commune d'Azay-le-Rideau, Vanessa BOUCHER vous propose cette maison bourgeoise rénovée en 2019 par les propriétaires actuels.

Cette demeure présente de très beaux volumes et des prestations de qualité.

Les extérieurs sont clos de murs ou naturellement, arborés et complétés d'une spacieuse terrasse directement accessible depuis la maison.

Un premier niveau présente une pièce de vie de 60 M² incluant une cuisine ouverte aménagée et en partie équipée.

Un dégagement dessert une salle de douche, WC indépendants, un aménagement lingerie ainsi qu'une pièce de rangement avec compteur et ballon électrique.

Au niveau supérieur une pièce de vie complémentaire pouvant être transformée en chambre ou en bureau ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative, comprenant douche à l'italienne et double vasque, WC indépendants.

Le dernier niveau propose deux autres grandes chambres ainsi qu'une salle de douche avec WC.

Le système de chauffage est mixte; le chauffage central fonctionne au fioul; il a été refait à neuf il y a quatre ans , cheminée à foyer ouvert et poêle à bois.

L'isolation thermique de la maison a été entièrement refaite lors de la rénovation.

Les huisseries sont principalement en PVC double vitrage mais aussi en bois pour certaines.

Consommation énergétique : D: 199 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : D: 34 CO2/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2900 euros et 3980 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021 à 2023.

Les diagnostics et autres éléments d'informations seront fournis à l'issue des visites.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Budget: 530 000 euros honoraire d'agence inclus charge vendeur.

Mandat réf : 384 905

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Vanessa BOUCHER, au

courriel:

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BOUCHER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Demeure d'exception Azay-le-Rideau

Réf : 384905VBH - Date : 20/11/2024