Propriété Banon - 11 chambres

A proximité de Banon, en pleine nature provençale et au calme, voici une belle propriété en pierres de 552 m² et ses dépendances, au milieu de 20 hectares de bois, de garrigues et de

champs de lavandes.

Composée d'habitats distincts, elle allie le charme de

l'ancien avec tout le confort moderne et constitue un ensemble harmonieux idéal dans le cadre d'une activité de location saisonnière, un regroupement familial ou encore un lieu de séminaires, réception, Etc

L'habitation principale de 174 m² dispose d'un séjour de 80 m² avec de grandes baies vitrées, d'une cuisine de 32 m² (très bien équipée :

four à pizza, plancha, piano semi-professionnel), de deux grandes

chambres, d'une salle de bains, d'une buanderie et de deux terrasses :

une terrasse couverte de 84 m² et une autre terrasse

privative qui s'ouvrent sur la natureenvironnante.

La réception des hôtes, située sur l'aile Est de la bastide bénéficie de

deux suites de 32 et 41 m² composées chacune de deux pièces

pouvant être rendues indépendantes avec SDE et également d'un coin repas en mezzanine de 8 m².

Un premier gîte de 120 m², pouvant accueillir 8 personnes, situé à

l'étage de la maison principale, dispose d'un séjour/cuisine de 50 m², de 4 chambres, 2 salles d'eau et d'une terrasse de 13 m².

Le second gîte de 78 m², pour 4, situé dans un

ancien corps de ferme, dispose d'une salle à manger de 25 m², un

salon de 17 m², de deux chambres, une salle de bain et de deux

terrasses (8 et 11 m²).

Les infrastructures sont multiples et les possibilités de détente nombreuses avec des installations récentes dispersées dans la nature : un tennis, une belle piscine chauffée, une table de pingpong,

un terrain de pétanque indispensable en Provence, un jacuzzi, un sauna, une aire de jeux pour enfants, une cuisine

d'été avec barbecue et une salle de jeux avec billard, baby-foot et une bibliothèque.

De belles prestations avec des matériaux et des équipements de qualité : isolation, sanitaires, sols en travertin, salles d'eaux en pierres naturelles, ameublement, literies, et une belle cheminée en

pierres de Banon dans l'habitation principale.

En annexes: garage, cave, atelier et

d'une chaufferie (fuel).

Les gîtes et chambres d'hôtes sont vendus meublés et

équipés.

L'activité de location de gîtes et de chambre d'hôtes peut générer un très bon revenu ; la clientèle est fidèle et l'emplacement est idéal pour une activité touristique pérenne dans un environnement de toute beauté.

Mandat: 397397

PRIX: 1 490 000 euros (honoraires charge vendeur)

DPE:

D (129 kWh/m2 par an) /D (29Kg CO2/m2/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4490 euros et 6150 euros par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .

Demeure d'exception Banon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 397397HUM - Date : 14/03/2025