Propriété Barsac - 8 chambres

Fort potentiel d'aménagement de ces bâtiments pour un projet d'investisseur locatif, familial ou oenotouristique, proche des axes autoroutes (Aéroport et Bordeaux à 40 mn) - Gare SNCF de Barsac (Bordeaux Gare St Jean en 30 mn).

Cet ensemble est composé de 545 m² de surfaces habitables "à rénover" en trois lots divisibles avec jardins et parking :

- Maison de Maitre principale de 285 m² : 8 pièces : cuisine, salon séjour- 5 chambres - bureau - salle de bain -wc - garage.

- Maison d'habitation secondaire de 120 m² : 5 pièces : cuisine - salon séjour - 3 chambres - salle de bain -wc.

- Maison avec dépendances et annexes de 140 m² : 4 pièces aménageables.

Grande cour intérieure de 1000 m² avec parking - puits et potager - 1255 m² de jardins et d'espaces verts.

Chauffage chaudière fuel - simple et double vitrages - volets bois - assainissement individuel fosse toutes eaux .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au ou par courriel à .

Cet ensemble de bâtiments est au prix de 580 000 euros (honoraires à la charge du vendeur.

Mandat n°360 926).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

Demeure d'exception Barsac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 360926NAD - Date : 02/07/2024