A 2h30 de Paris, charmante propriété ancienne, constituée d'une maison bourguignonne (139m², 4 chambres, toiture en tuiles), d'une maison d'amis (88m², 4 chambres, toiture en ardoise), et de leurs dépendances (112m² : garage, écurie, grange).
Entièrement restaurée avec soin, et mise en valeurs des nombreux éléments anciens. Bel environnement naturel et historique (Avallon, Vézelay).
Le village est calme, avec de beaux lavoirs et une vue vallonnée.
Maison principale :
Au rdc : pièce d'accueil ; cuisine communiquant vers la cour ; salon orné d'une cheminée en pierre de Bourgogne d'un côté et d'un poêle à bois moderne de l'autre ; bureau ou chambre d'appoint ou salle de petits déjeuners. 1 WC.
A l'étage : Une suite parentale (dressing, salle de bain avec WC). Une deuxième chambre, 1 WC.
Au 2ème étage : 2 chambres avec chiens assis en pierre de taille, une douche.
La maison d’amis, en pierre et toit d’ardoise (anciennement 4 épis) :
Au rdc : salle à manger et kitchenette.
A l'étage, 4 chambres, 4 WC, 3 salles d'eau.
Le jardin, méticuleusement entretenu et apaisant (117m², avec arbres fruitiers et vigne), apporte à l’œil beaucoup de charme.
Un puits d’eau complète le bien.
L'ensemble est en excellent état : Toitures refaites. Électricité récente. Huisseries double-vitrage sur bois. 2000 euros de chauffage / an. Commerce d'appoint à 5mn, nombreux commerces à 12 et 15km. Très calme. Aucun vis-à-vis, aucune nuisance.
Maison bourguignonne et dépendances
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf : 21_610 - Date : 02/04/2025
LES ATOUTS
Terrasse
Parking
Garage
Cheminée
Cave à vin
Rez-de-chaussée
Grenier
Cave
Jardin
Vigne
CARACTÉRISTIQUES
Prix
490 000 €
Type de bien
Propriété
Ville
Bazoches (58190)
Pièces
11
Surface habitable
250 m²
Surface terrain
720 m²
Chambres
8
Salles de bain
2
Salles d'eau
3
Année de construction
1740
Exposition
Est-Ouest
Type de cuisine
Cuisine aménagée
Stationnement
Parking, Garage
Detail du prix
Prix
490 000 €
DIAGNOSTICS ENERGETIQUES
DPE
F
395 kWh/m² .an
GES
C
11 kgCO2/m² .an
Voir plus
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Énergie primaire)
395
kWh/m² .an
Émissions
11*
kgCO2/m² .an
F
G
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
11*
kgCO2/m² .an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
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