11300 Limoux Pascal BOURBON vous propose cette belle Propriété ENTIEREMENT rénovée, de 700 m² habitable, sur 21 ha, avec piscine, proche de Limoux et Carcassonne

Belle propriété datant du 18ème siècle, située à Belcastel-et-Buc, à 15 km de Limoux et à 30 km de Carcassonne,dans un superbe écrin de verdure de 21 ha, avec piscine.

Cette bâtisse en pierre, ENTIEREMENT RENVOVEE en 2016, est idéalement aménagée pour accueillir une grande famille et leurs amis, offrant tout le confort moderne : grands espaces de réception, nombreuses terrasses, 15 chambres (dont10 sont en suite avec leur propre salle de douche et WC), un espace bureau, 4 logements indépendants de type T3 (pouvant servir pour des concierges, jardiniers, ou activité touristique), une piscine avec 120m² de plages carrelées, .

Le tout est exposé plein SUD avec vue imprenable sur la vallée.

Pour compléter ce havre de paix et de calme, vous disposerez aussi d'un local technique de 80m², d'un garage de 30m², d'un hangar de 75m² et d'un parking pour 10 voitures (avec 2 bornes de recharge de 22kW).

Un jardin paysager avec son lac et ses vergers assure l'intimité autour desbâtiments, complété par des bois, prairies et sentiers de promenade.

Les 21ha sont d'un seul tenant, sans vis-à-vis et sans voisin : calme garanti et coup de coeur assuré !

Toute la rénovation a été pensée pour réduire au maximum les coûts énergétiques, permettant d'atteindre lesclasses B et C en performance énergétique ! En plus des belles prestations et des matériaux de qualité, le domaine est équipé de la climatisation réversible, de fenêtres à triple vitrage avec volets électriques, de panneaux solaires,? et toute la partie technique est conforme aux normes envigueur (électricité, station d'épuration, ...).

Aucun travaux à prévoir : vous pourrez directement y déposer vos valises et profitez de ce lieu unique.

La propriété se prête aussi parfaitement à une exploitation touristique avec gîtes et chambres d'hôte d'exception.

DPE Réalisé le 30/08/2022 :

lettre B consommation 86Kwh/m²/an et

GES : lettre A soit 2KgCO2/m²/an -

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780 et 2450 euros par an.

Prix 1650000 euros FAI à la charge du vendeur, taxe foncière 5017 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal BOURBON, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pourl'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal BOURBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auRSAC Carcassonne 523 301 422 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 374252- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pascal BOURBON votre conseiller PROPRIETES PRIVEES sur Limoux et ses alentours

Pascal BOURBON (EI) Agent Commercial -Numéro RSAC : Carcassonne 523 301 422 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Demeure d'exception Belcastel-et-Buc

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 374252PBN - Date : 10/08/2024