Propriété Bergerac - 10 chambres

Proche de Bergerac cette propriété datant 19eme siècle offre une grande maison de 8 pièces principales dont 5 chambres et un gite de 7 pièces principales dont 4 chambres, également une maison d'amis avec une pièce de vie et une chambre et de nombreuses dépendances ( au total 199 m²) sans oublier la piscine de 11 x 5 m² son pool house , coin cuisine repas , salle d'eau , wc , salle de jeux et ses larges terrasses .

Tout est prévu pour profiter au maximum de l'espace piscine en toute intimité.

L'ensemble se trouve sur une parcelle de 23958 m² pour le parc et prairies.

Les premières commodités et les services se situent à 5 kms et bergerac à 10 kms, autoroute A 89 et aéroport.

La maison principale est orientée plain sud , toutes les portes fenêtres donnent sur la terrasse et le parc.

le salon et la salle à manger disposent de jolies cheminées pour des soirées agréables .

La cuisine indépendante équipée donnent sur la terrasse ombragée par le grand tilleul.

Les 5 chambres dont une en rez de chaussées avec sa salle de d'eau wc conviendront à une grande famille ou pour recevoir confortablement.

A l'étage une salle de bains, une salle d'eau et un wc.

La maison d'amis offre une belle pièce de vie avec coin cuisine repas , une chambre et une salle d'eau wc.

Le grand gite propose un salon avec une cheminée, une cuisine salle à manger bien équipée, wc , cellier buanderie et à l'étage 4 chambres et 2 salle d'eau , 2 wc et un dressing.

A l'extérieur la piscine et le préau offre un coin repas et cuisine, une salle d'eau wc et une pièce de jeux de 26 m² et de larges terrasses autant dire que chacun trouvera sa place pour profiter de ces espaces et des beaux jours en toute intimité puisque le gite et la maison principale sont indépendants.

Il est à noter qu'il serait facile de faire communiquer les 2 parties habitables comme à l'origine.

Les nombreuses dépendances dont 3 garages et un hangar sont là pour accueillir les véhicules et tout le matériel dont vous avez besoin.

Quant au confort pompe à chaleur dans la maison principale, assainissement individuel conforme, double vitrage et isolation des combles.

Diagnostic énergie C 98 en consommation 98 et C 14en gaz effet de serre pour la maison principale et D 190 en consommation et B 6 en gaz effet de serre pour le gite.

Budget : 884 000 euros incluant les honoraires agence 4% à charge acquéreur soit net vendeur 850 000 euros.

mandat 374820.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire MASSE, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire MASSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 753305440 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 127124335

-Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claire MASSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 753305440 - .

Demeure d'exception Bergerac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 374820CAS - Date : 30/07/2024