Village tous commerces situé à 5 minutes de Sallèles-d'Aude, 20 minutes de Narbonne, 35 minutes des plages et 45 minutes de Carcassonne et de son aéroport!

UNIQUE ! Somptueux ensemble, ancien domaine viticole datant du 18ème siècle, comprenant une maison de Maître de 391 m², un gîte indépendant de 96 m², une ancienne remise en pierres de 360 m² pouvant être réhabilitée, le tout sur un terrain parfaitement entretenu de 1513 m² avec un bassin, un coin bar, une grande piscine chauffée, une plus petite piscine, un espace boulodrome et une grande allée centrale de 30m de long pouvant accueillir jusqu’à 5 voitures !

Un magnifique mixte alliant charme d’époque et modernité luxueuse ! Rempli de caractère, avec de superbes éléments d’origines !

Maison de Maître

Sous-sol = Salle de cinéma de 28 m² + cave à vin/bar de 17 m².

Rez = Très grand hall d’entrée de 25 m² + salon de 20 m² (cheminée en marbre d’origine) + bureau de 9 m² + grand WC de 10 m² + pièce de vie de plus de 46 m² avec coin salon (poêle à bois) et sa magnifique cuisine ouverte entièrement équipée (grand îlot central de 5m de long, plaque électrique, hotte intégré, meubles hauts et bas, évier, cave à vin et 3 fours électriques) + espace buanderie de 18 m² avec double évier et grand plan de travail.

1er = Superbe escalier en pierres d’époque desservant sur un grand hall de 17 m² (magnifique sol en carreaux de ciment) + sublime suite parentale (cheminée d’origine en marbre) de 46 m² au total comprenant une chambre de 24 m², un dressing de 9 m², une salle de bain de 10 m² (baignoire, double vasque) et WC séparé de 3 m² + chambre de 24 m² avec douche et WC avec lave-mains + chambre de 23 m² (cheminée en marbre) avec salle d’eau en suite (WC, lavabo, douche italienne).

2ème = Hall de 7 m² (sublime ouverture laissant apparaître la charpente) + salle d’eau de 8 m² (meuble vasque, WC, douche italienne, sèche serviette, belle vue) + chambre de 23 m² + chambre de 19 m² + chambre de 12 m² + suite parentale de 40 m² avec chambre de 28 m² et salle d’eau en suite de 12 m² (double meuble vasque, WC, douche italienne, sèche serviette).

Gîte indépendant

Rez = Hall d’entrée + cuisine entièrement équipée de 13 m² avec accès au jardin privatif de 42 m², orienté plein sud avec piscine carrée + boulodrome de 40 m² + chambre de 13 m² avec sa salle d’eau en suite de 2 m².

1er = Grande pièce de vie de 28 m² avec balcon de 6 m² et belles vues + chambre de 14 m² + chambre de 10 m² + salle d’eau de 3 m² + WC de 1 m².

Remise en pierres de 360 m²

Magnifique remise viticole de 360 m² au total (180 m² par niveau) pouvant être entièrement convertie.

Extérieur = Le tout sur un terrain de 1513 m² au total, divisé en plusieurs parties privatives et indépendantes + une grande allée de 30m de long à l’avant + un coin devant la remise avec un bassin ainsi qu’un espace bar + un bel espace sans vis-à-vis devant la maison de Maître avec piscine chauffée (au chlore, 8x4m, avec couverture centralisée), sa terrasse et sa pergola + un jardin pour le gîte de 42 m², entièrement privatif + espace boulodrome de 40 m² pour d’agréables parties de pétanque.

Divers = Datant de 1880 (rénové dans sa totalité, électricité, plomberie, toiture…) + magnifiques volumes et éléments d’origines + cheminée en marbre + poêle à bois + chauffage au sol dans dressing + chauffage électrique + double vitrage + très bonne isolation + 5 places de voiture dans l’allée + gîte entièrement meublé (pouvant accueillir 6 personnes) et prêt à la location (générant un CA d’environ 25000€/an) + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680 € et 2350 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 3893€.

Prix = 970.920 € (Sublime ! Offrant des possibilités de revenus annuels !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr

Somptueux ancien domaine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : SN970920E - Date : 27/08/2024