Propriété Bordeaux - 9 chambres

Situé en PLEIN COEUR DE BORDEAUX à deux pas PALAIS de JUSTICE, ce hôtel particulier en pierre de 370 m2 offre un immense potentiel, que se soit pour une belle maison familiale de prestige ou l'aménagement de bureaux professionnels.

Avec ses grands volumes, son charme d'époque et son jardin de 100 m2 ce bien rare représente une opportunité unique.

Entièrement à rénover, il permet d'adapter chaque espace selon vos besoins et vos envies.

Un cadre de vie Exceptionnel

Dès l'entrée, le hall majestueux, sublime par des carreaux de ciment d'époque, dessert un vaste salon et une salle à manger, ornés de parquets anciens et cheminées.

Les étages supérieurs offrent un immense potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer plusieurs suites parentales, des chambres spacieuses, un bureau et des espaces de vie confortables.

Un jardin intime permet de profiter d'un espace de détente en plein centre-ville.

Un emplacement Idéal pour des bureaux professionnels grâce à sa situation stratégique à proximité immédiate du Palais de Justice, cet hôtel particulier est parfaitement adapté accueillir, un cabinet d'avocats, une étude notariale ou des bureaux d'expertise.

Façade et toiture rénovées en 2021, structure saine, travaux intérieurs à prévoir.

Un cadre prestigieux pour un projet résidentiel ou une activité professionnelle de standing, les deux possibilités en insistant sur la flexibilité d'aménagement et l'emplacement stratégique.

Une grande cave vouté sous toute la maison.

Pour organiser une visite de ce bijou immobilier et concrétiser votre projet de vie.

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 832896658, auprès de la SAS Proprietes Privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 400471 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

dont 2,73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.

fr (2.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832896658 RSAC BORDEAUX - .

Demeure d'exception Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 400471PBD - Date : 03/04/2025