Propriété Cabourg - 6 chambres

Aux portes de Cabourg, une fois le fleuve de La Dives traversé, découvrez cette somptueuse demeure, un véritable bijou d'architecture et de charme.

Idéalement située à seulement cinq minutes en voiture du casino de Cabourg, à quelques pas de la gare et du petit port de Port Guillaume, cette villa offre une atmosphère raffinée, parfaite pour les amateurs de lieux authentiques mêlant confort et élégance.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux qui s'ouvre sur le jardin, promesse d'une lumière naturelle omniprésente.

Le rez-de-chaussée est pensé pour les moments de partage, une vaste cuisine aménagée avec un espace dînatoire et un salon chaleureux doté d'une cheminée où crépiteront de belles flambées.

L'escalier mène au premier étage, un espace intime conçu pour le confort et la modularité.

Une première chambre, avec sa salle d'eau privative et ses toilettes, ouvre le bal.

S'ensuit une autre chambre, connectée à une pièce plus petite que vous pourrez aménager en dressing, en bureau ou en chambre d'enfant.

La suite parentale, véritable cocon, offre une chambre spacieuse, une salle de douche élégante et des toilettesséparées pour une intimité totale.

Au second étage, la villa se déploie encore avec trois autres chambres.

Deux d'entre elles disposent de leur propre salle de douche et wc, offrant à vos invités un espace de vie à la fois indépendant et accueillant.

A l'extérieur, le charme opère.

Un jardin intime où se mêlent tranquillité et verdure, une terrasse baignée de soleil pour vos moments de détente, et une dépendance de 20 m², idéale pour y stocker tous vos vélos ou aménager un espace complémentaire.

Vous bénéficiez également d'un accès sur rue avec lapossibilité de stationner un véhicule, un atout précieux dans ce cadre enchanteur.

Cette villa d'exception, alliant caractère, modernité et douceur de vivre, saura séduire les plus exigeants.

Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, cette demeure est une invitation au bien-être, avec les charmes de la Côte Fleurie.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PICOT, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PICOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le havre 341 895951 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

DPE classe D - GES : D .

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022,2023 : entre 3210 euros et 4400 euros.

Prix de vente : 625 000 euros .

Honorairesd'agence de 4,17% à la charge de l'acquéreur, soit 600 000 euros net vendeur.

Mandat réf 387523- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence PICOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : le havre 341 895 951 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Demeure d'exception Cabourg

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 387523LPIC - Date : 10/12/2024