Propriété Carcassonne - 5 chambres

Cette propriété se distingue par son emplacement inégalable et son riche héritage.

Nichée près de la Cité médiévale de Carcassonne, ses jardins racontent l'histoire d'une ancienne carrière ayant contribué à la restauration de la célèbre Cité.

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Au coeur d'un paysage enchanteur, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur les vignes, la Montagne Noire et les majestueuses Pyrénées.

Entourée de nature, cette demeure propose un cadre idyllique et serein, avec des espaces intérieurs baignés de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante.

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Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception, alliant passé et présent dans un cadre historique et naturel incomparable.

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Vous trouverez ci-dessous un bref aperçu, mais si vous souhaitez en savoir plus, quoi de mieux que d'en discuter ensemble ? Contactez-moi dès aujourd'hui.

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Dossier technique complet, visite virtuelle Matterport et vidéo sur demande.

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Description des Espaces

- Superficie Habitable : 248 m², répartis sur plusieurs niveaux.

- Terrain : 7700 m², offrant de vastes espaces extérieurs.

- Chambres : Quatre suites, une chambre/coin lectures et un bureau.

Trois suites se trouvent en rez-de-jardin et donnent accès direct au jardin et à la piscine.

- Cuisine et salon : Cuisine entièrement équipée, s'ouvrant sur une terrasse de 67 m² avec vue à 180° sur les vignes et les Pyrénées.

Double salon lumineux.

- Salle de bain : Une salle de bain, trois salle d'eau douche à l'italienne.

Quatre WC

- Piscine : Une piscine au chlore

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Aménagement Extérieur

Le jardin abrite fièrement 110 arbres fruitiers, créant une véritable oasis de tranquillité.

Un coin potager, un pool house, une cave, un cabanon en bois et six places de parking viennent compléter cet ensemble exceptionnel.

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Caractéristiques et Confort

- Chauffage : Chaudière individuelle à gaz.

- Isolation : Ouvrants en aluminium double vitrage pour une isolation optimale.

- Eau et Assainissement : Un puits et un système de récupération d'eau pluviale assurent une gestion écologique de l'eau.

Fosse septique conforme.

- DPE : Classe C

- GES : Classe C

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Informations Complémentaires

- Taxe Foncière : 4400 euros

- Fosse septique : Conforme

- PPRI : Non inondable

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DPE: C - GES : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 930 euros et 2 670 euros.

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Le prix a été fixé à 849 500 euros dont 34 238 euros d'honoraires TTC ( 4,2% ) inclus charge acquéreur, soit 815 262 euros hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au +33 ou par courriel à

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 342448 - Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier.

(4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

Demeure d'exception Carcassonne

Réf : 342448PJOS - Date : 02/07/2024